сдать квартиру в аренду ЧЕСТНО

Страницы: 1
сдать квартиру в аренду ЧЕСТНО, налог и куда и как его платить если сдаешь жильё
 
так вообще делают? и как это правильно сделать?
продаю для парня и девочки
ботинки http://www.mamcompany.ru/forum/messages/forum66/topic71665/message1607012/#message1607012
обувь на девочку http://www.mamcompany.ru/forum/messages/forum66/topic70921/message1589360/#message1589360
одежда на мальчика h
 
Рассказываю случай из практики: один хороший знакомый, не посоветовавшись с нами, юристами (хотя мы на связи практически круглосуточно), сдавал квартиру и решил поступить как законопослушный гражданин- подал декларацию о доходах за год и уплатил 13% процентов подоходного налога. И...напоролся на штраф за незаконную предпринимательскую деятельность!!! И мы долго и упорно доказывали в суде, что сдача квартиры не является ни продажей товара, ни услугой, поэтому никак не может быть предпринимательской деятельностью. Этот подход разделяет и Минфин РФ, позиция которого выражена в Письме от 28.04.2005 No 03-01-11/2-81: «законодательством не предусмотрена государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в случае сдачи им принадлежащего ему имущества в аренду». И в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.11.2004 No 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем»:

«2. В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство».

Поэтому, пописывайте договор найма жилого помещения, получайте расписки о получении денежных средствах  и подавайте декларацию о полученных доходах - в налоговую. Вот это будет честно)

 
опять же, вопрос размера этих 13 %. Возможно, гораздо выгоднее будет зарегистрироваться в качестве ИП и платить 6 % с дохода, а не 13% (при этом вовремя оплаченные пенсионные взносы уменьшают налог до 100 % на УСН )
юридические услуги для физических лиц и организаций
http://центрюст.рф/
 
Цитата
Лазникова Наталья написал:
опять же, вопрос размера этих 13 %. Возможно, гораздо выгоднее будет зарегистрироваться в качестве ИП и платить 6 % с дохода, а не 13% (при этом вовремя оплаченные пенсионные взносы уменьшают налог до 100 % на УСН )
Ага))) а фиксированные взносы в ПФР и ФФОМС в размере ок 24 000 рублей? А отчётность? По «упрощенке» она не сложная, конечно, но ее тоже надо грамотно оформить и вовремя сдать)
 
Цитата
Анастасия Хазанская написал:
Цитата
 Лазникова Наталья  написал:
опять же, вопрос размера этих 13 %. Возможно, гораздо выгоднее будет зарегистрироваться в качестве ИП и платить 6 % с дохода, а не 13% (при этом вовремя оплаченные пенсионные взносы уменьшают налог до 100 % на УСН )
Ага))) а фиксированные взносы в ПФР и ФФОМС в размере ок 24 000 рублей? А отчётность? По «упрощенке» она не сложная, конечно, но ее тоже надо грамотно оформить и вовремя сдать)
читайте внимательней - я написала о том, что играет роль размера налога 13%. Если это, скажем, 10 тысяч в год, то, конечно, нет смысла открывать ИП.
Но если это порядка 30 тысяч будет получаться налог - то выгоднее открыть ИП с УСН 6% - так как если ВОВРЕМЯ оплачивать взносы в фонды (в этом году около 28 тысяч минималка, в следующем - 32), то на эту сумму налог уменьшается - то есть по сути могут платиться только взносы, без налога (и не забывайте про пониженные налоговые ставки до 21 года для впервые открывшихся ИП в течение двух налоговых периодов). Плюс еще и стаж идет у ИП, плюс не волнуешься, что налоговая увидит в сдаче в аренду незаконную предпринимательскую деятельность и придется свои интересы отстаивать в суде, оплачивать услуги юристов))) Естественно, надо все просчитать и сделать, как тебе выгодней.
Что касается налоговой декларации -  то она сдается и там и там раз в год, и  тебе ее заполнят за 10 мин. в фирме, специализирующейся на этом (они есть рядом с КАЖДОЙ налоговой в нашем городе) и стоить это будет около 300 руб. (либо самому онлайн через личный кабинет налогоплательщика).  
юридические услуги для физических лиц и организаций
http://центрюст.рф/
 
Цитата
Лазникова Наталья написал:
опять же, вопрос размера этих 13 %. Возможно, гораздо выгоднее будет зарегистрироваться в качестве ИП и платить 6 % с дохода, а не 13% (при этом вовремя оплаченные пенсионные взносы уменьшают налог до 100 % на УСН )
+1 Я для сдачи квартиры открыла ИП, и по упрощенке работаю.
Моя группа "В контакте" https://vk.com/nefertiti_jewelry
 
огромное большое спасибо.Я читала читала про это ,но вот так понятнее как то стало. А то эта левая аренда как то...
в общем можно обратиться к юрист и он поможет и с ИП и т.д.!?
аренда в год примерно 150-200тыс дает всё таки.
Вопрос. А коммунальные платежи входят в сумму аренды и с них платить 13% ?  потому что сдать за 18тыс и получить 15тыс.чистых .А с какой цифры налог?
Изменено: гуля - 15.12.2017 00:34:23
продаю для парня и девочки
ботинки http://www.mamcompany.ru/forum/messages/forum66/topic71665/message1607012/#message1607012
обувь на девочку http://www.mamcompany.ru/forum/messages/forum66/topic70921/message1589360/#message1589360
одежда на мальчика h
 
Гуля, приходите ко мне  в 10 налоговую на моск вокзале - я там  веду прием от Центра поддержки предпринимательства и помогаем БЕСПЛАТНО составлять доки для регистрации ИП и ООО, консультируем по  выбору системы налогообложения и возможным льготам. все расскажу применительно к вашей конкретной ситуации

п.с. или загляните в соседнюю тему по открытию ип
Изменено: Лазникова Наталья - 15.12.2017 00:44:38
юридические услуги для физических лиц и организаций
http://центрюст.рф/
 
Лазникова Наталья,
спасибо. как только соберусь сдавать...Я и не думала что так бывает :/90:  
продаю для парня и девочки
ботинки http://www.mamcompany.ru/forum/messages/forum66/topic71665/message1607012/#message1607012
обувь на девочку http://www.mamcompany.ru/forum/messages/forum66/topic70921/message1589360/#message1589360
одежда на мальчика h
 
Цитата
гуля написал:
огромное большое спасибо.Я читала читала про это ,но вот так понятнее как то стало. А то эта левая аренда как то...
в общем можно обратиться к юрист и он поможет и с ИП и т.д.!?
аренда в год примерно 150-200тыс дает всё таки.
Вопрос. А коммунальные платежи входят в сумму аренды и с них платить 13% ?  потому что сдать за 18тыс и получить 15тыс.чистых .А с какой цифры налог?
Коммунальные если ты включаешь в стоимость аренды,то конечно входят, а если нет- то нет....
Моя группа "В контакте" https://vk.com/nefertiti_jewelry
 
У меня в доме есть мега стрёмная квартира с цыганами. Участковый был, всё ок.
Есть хитрый договор на 11 !!! месяцев. Если кому надо, уточню.
Пишите в личку.
От тоннеля до бранзулетки http://www.mamcompany.ru/forum/forum75/topic58076/

Лучше быть хорошим человеком, ругающимся матом, чем тихой, воспитанной тварью.
Фаина Георгиевна Раневская
Страницы: 1
Читают тему



14790 пользователей<br>
на сайте за всё время

14790 пользователей
на сайте за всё время

16180 семей посетили<br>
наши мероприятия

16180 семей посетили
наши мероприятия

1324 мамы посетили<br>
семинары и тренинги

1324 мамы посетили
семинары и тренинги

2788 паре мама + малыш <br>
 помогли наладить<br>
грудное вскармливание

2788 паре мама + малыш 
помогли наладить
грудное вскармливание

×
Вход на сайт