Тема для тех, кто сдает квартиры

Страницы: 1 2 3 След.
Тема для тех, кто сдает квартиры
 
Особенно давно, и с большим опытом
Расскажите как вы подстраховывайтесь? Мне надо сдать квартиру где муж частично собственник
Первый раз он сдал с напарницей - ну чо я скажу, я пью валерьянку.
Видимо надо делать самой, чтобы не тратить свои нервы потом. *crosstitch*  *beer1*

Хочу предусмотреть все по максимуму :)
Буду признательна за полезные лайфхаки.
Личка - только для личных вопросов! По работе, открытию тем,  и прочему писать на yuliya@mamcompany.ru

 
Только с залогом!!!!!! Размер его зависит от того какое жилье вы сдаете, друг моего дяди сдает коттедж, там залог 100 тыс руб, если простая квартира можно залог- стоимость одного месяца. И именно проговаривать, что это не оплата последнего месяца проживания, а залог. На случай, если они там что то испортят. Как показывает практика, это сдерживает людей. И еще ни в коем случае не разрешать жить в долг- типа мы потом заплатим. Не заплатят- съедут не попрощавшись, когда сумма долга будет внушительной.
 
Заключать договор
Сдавать более-менее знакомым/не сдавать сомнительным личностям
Брать залог - четко прописывать это в договоре
Не оставлять ничего дорогого и ценного
 
Договор, это само собой. А про знакомых- может боком выйти. Их неудобно выгонять, когда не платят.
 
насчет залога очень сомнительно, не у всякого найдется денег в размере 2.5-3х месяцев оплаты аренды, еще ведь риелтору платить...
и учти какие бы не были на вид приличные люди, большая вероятность того, что оставят срач после себя, после одних в плательном шкафу остались кошачьи экскременты, трусы на шкафу, майка под диваном...
сдавать квартиру то еще удовольствие...
Меня зовут Наташа
 
Цитата
лена2233 пишет:
Только с залогом!!!!!! Размер его зависит от того какое жилье вы сдаете
так можно долго сдавать. У многих нет лишних денег то на предоплату а не то что на залог.
А в Туле ,интересно,есть профессиональные риэлторы по сдаче квартир? Или только могут деньги брать как посредники?
А ещё должны быть фирмы которые сдают квартиры посуточно(туристам).Они всё сами контролируют вроде.
продаю для парня и девочки
ботинки http://www.mamcompany.ru/forum/messages/forum66/topic71665/message1607012/#message1607012
обувь на девочку http://www.mamcompany.ru/forum/messages/forum66/topic70921/message1589360/#message1589360
одежда на мальчика h
 
Я всегда разрешаю разбить залог на несколько месяцев. Раньше сдавала без залога, тоже переживала, что с им не снимут. Снимают. но ведут себя жильцы, которые дали залог намного лучше.
 
Вот я сейчас буквально 2 недели назад искала квартиру, 80% вариантов предлагалось с залогом! остальные 20% - брали деньги как аванс в счет оплаты последнего месяца проживания.
 
У нас из риэлторов нет спецов, одни посредники, по крайней мере это я говорю о тех, которые мне встречались. Я сама искала квартиру, попадала на риэлторов, мы заключали договор со сроками оплаты и с описанием квартиры, риэлтору отдавали сумму равную оплате за месяц.Ну мы жильцы примерные, я сама постоянно что-то подделывала, ремонтировала, никогда ничего не портили. Мне кажется, если люди безответственные им на договор будет пофиг.
 
1. Не берите типовой договор, делайте свой со своими условиями и актом описи всех предметов, которые передаются в пользование.
2. В договоре четко указывайте, что оплата (предоплата) за месяц вперед, если не поступает на такую то дату - договор расторгается и жильцы уезжают в течении одного дня, следующим за датой расчета.
3. в договоре за порчу имущества прописывать возврат и восстановление в полном объеме без учета износа - обычно это отрезвляет, если имущество не восстановлено - собственник имеет право отказать в аренде сразу, без возврата сумм предоплаты
4. застрахуйте квартиру от пожара
5. семьи с маленьким ребенком самые адекватные и надежные, но в случае неуплаты выгнать их не получится совсем - там защита по законодательству (есть некоторые лазейки в законодательстве, что если их знать, то вообще можно не платить владельцу за аренду квартиры) перечислять не буду, ибо не искушать.
6. я лично обожглась, когда завела личные приятельские отношения и участвовала во всех душещипательных разговорах о трудностях жизни, короче - держать дистанцию и показывать решительность действовать жестко, оказалось более действенным и спокойным
7. имущество всегда дороже залога, мне кажется он бессмылен
п.с. жильцам сразу объявляла, что у меня кредит, деньги нужны жестко не позднее определенной даты, поэтому на компромиссы не пойду в этом случае, и если у них нечем заплатить - то они решают где им денег раздобыть или я решаю быстро кто мои следующие жильцы
а еще квитанции оплачивайте сами, чтобы коммуналку контролировать, у меня был спорный случай, когда за месяц 1000 кВТ нагорело по счетчику, правды добиться не удалось, но счет оплачивали пополам с жильцами, ибо действительно очень дорого и причина не понятна
Изменено: Happytata - 28.03.2016 13:41:49
 
Главное платить за квартиру самой, не доверять это квартирантам...будете уверены, что все оплачено, обязательно сами смотрите показания счетчика, во избежании сюрпризов
Изменено: katystar - 28.03.2016 13:42:31
 
Цитата
katystar пишет:
Главное платить за квартиру самой, не доверять это квартирантам...будете уверены, что все оплачено, обязательно сами смотрите показания счетчика, во избежании сюрпризов
Мы когда снимали платили сами коммуналку, а квитанции отдавали оплаченные хозяйке с платой за месяц.
 
Цитата
Happytata пишет:
1. Не берите типовой договор, делайте свой со своими условиями и актом описи всех предметов, которые передаются в пользование.

2. В договоре четко указывайте, что оплата (предоплата) за месяц вперед, если не поступает на такую то дату - договор расторгается и жильцы уезжают в течении одного дня, следующим за датой расчета.

3. в договоре за порчу имущества прописывать возврат и восстановление в полном объеме без учета износа - обычно это отрезвляет, если имущество не восстановлено - собственник имеет право отказать в аренде сразу, без возврата сумм предоплаты

4. застрахуйте квартиру от пожара

5. семьи с маленьким ребенком самые адекватные и надежные, но в случае неуплаты выгнать их не получится совсем - там защита по законодательству (есть некоторые лазейки в законодательстве, что если их знать, то вообще можно не платить владельцу за аренду квартиры) перечислять не буду, ибо не искушать.

6. я лично обожглась, когда завела личные приятельские отношения и участвовала во всех душещипательных разговорах о трудностях жизни, короче - держать дистанцию и показывать решительность действовать жестко, оказалось более действенным и спокойным

7. имущество всегда дороже залога, мне кажется он бессмылен

п.с. жильцам сразу объявляла, что у меня кредит, деньги нужны жестко не позднее определенной даты, поэтому на компромиссы не пойду в этом случае, и если у них нечем заплатить - то они решают где им денег раздобыть или я решаю быстро кто мои следующие жильцы

а еще квитанции оплачивайте сами, чтобы коммуналку контролировать, у меня был спорный случай, когда за месяц 1000 кВТ нагорело по счетчику, правды добиться не удалось, но счет оплачивали пополам с жильцами, ибо действительно очень дорого и причина не понятна

Насчет маленьких детей, очень спорно, что они надежные. У меня всегда жили мужики по одному и по двое раз, все нормально. Да грязновато было, но такого срача, как после семьи с маленькими двумя детьми я не видела. Даже телек был вымазан йогуртом. Пришлось их выгнать через месяц. Все выходные квартиру отмывала и вонь проветривала.
 
Мне договор не помог. Заключала через риэлтора.  И когда люди отказались платить за квартиру и сожгли диван,да-да обычная семья с грудничком  - риэлтор,сказал,что ничего сделать не может выгоняйте и настраивайтесь,что бы диван заменили...
Изменено: leyanka - 28.03.2016 15:33:43


Детская театральная студия - открытие 14 апреля!



 
Цитата
leyanka пишет:
Мне договор не помог. Заключала через риэлтора.  И когда люди отказались платить за квартиру и сожгли диван,да-да обычная семья с грудничком  - риэлтор,сказал,что ничего сделать не может выгоняйте и настраивайтесь,что бы диван заменили...
Вот и я про что, что типовой договор через риэлтера не поможет, про диван пишите в акте, что все, вплоть до смесителей, унитаза и раковин было осмотрено и передано в пользование в рабочем удовлетворительном состоянии, стулья, светильники, пластиковые окна и т.д. и в случае повреждения арендаторы возмещают в полном размере стоимость поврежденного. Потом с этим  договором можно куда надо обратиться и народ припугнуть еще и судебными издержками.. Главное, что все по акту должно быть передано и подписи стоять.
А еще забыла - говорите арендаторам, что будете платить налог с полученного дохода :oops:
 
Цитата
Олечка  Любимая пишет:
Насчет маленьких детей, очень спорно, что они надежные. У меня всегда жили мужики по одному и по двое раз, все нормально. Да грязновато было, но такого срача, как после семьи с маленькими двумя детьми я не видела. Даже телек был вымазан йогуртом. Пришлось их выгнать через месяц. Все выходные квартиру отмывала и вонь проветривала.
заляпано не тождественно испорчено!
в моем случае, мне например, важно было сохранность квартиры в целом и вовремя оплата без геморроя, а понятие чистоты - относительно. Мебель никто не испортил, были проблемы с пластиковой дверью на балкон, устраняли по взаимной договоренности. Одной семье сдавала три года без проблем, другой семье, без проблем, но они кредитов набрали и банки и коллекторы до сих пор меня мучают на предмет возврата каких то сумм, это реально  напрягает и портит нервы
 
Цитата
Happytata пишет:
Потом с этим договором можно куда надо обратиться и народ припугнуть еще и судебными издержками.. Главное, что все по акту должно быть передано и подписи стоять.
А еще забыла - говорите арендаторам, что будете платить налог с полученного дохода
а если придется обратиться кда надо,а квартира сдается нелегально без налога? как тут? возможно ли требовать от них возмещения и вообще если не съезжают обратиться в милицию? ты  же в этом случае вроде вне закона
продаю для парня и девочки
ботинки http://www.mamcompany.ru/forum/messages/forum66/topic71665/message1607012/#message1607012
обувь на девочку http://www.mamcompany.ru/forum/messages/forum66/topic70921/message1589360/#message1589360
одежда на мальчика h
 
Цитата
гуля пишет:
Цитата
Happytata пишет:

Потом с этим договором можно куда надо обратиться и народ припугнуть еще и судебными издержками.. Главное, что все по акту должно быть передано и подписи стоять.

А еще забыла - говорите арендаторам, что будете платить налог с полученного дохода

а если придется обратиться кда надо,а квартира сдается нелегально без налога? как тут? возможно ли требовать от них возмещения и вообще если не съезжают обратиться в милицию? ты  же в этом случае вроде вне закона
обращаться можно куда угодно. Только если разгневанные жильцы капнут в налоговую и полиция установит, факт доходов- штраф.
 
Цитата
Happytata пишет:
Цитата
Олечка  Любимая пишет:

Насчет маленьких детей, очень спорно, что они надежные. У меня всегда жили мужики по одному и по двое раз, все нормально. Да грязновато было, но такого срача, как после семьи с маленькими двумя детьми я не видела. Даже телек был вымазан йогуртом. Пришлось их выгнать через месяц. Все выходные квартиру отмывала и вонь проветривала.

заляпано не тождественно испорчено!

в моем случае, мне например, важно было сохранность квартиры в целом и вовремя оплата без геморроя, а понятие чистоты - относительно. Мебель никто не испортил, были проблемы с пластиковой дверью на балкон, устраняли по взаимной договоренности. Одной семье сдавала три года без проблем, другой семье, без проблем, но они кредитов набрали и банки и коллекторы до сих пор меня мучают на предмет возврата каких то сумм, это реально  напрягает и портит нервы

Ну диван записали так, что стремно на него садиться, диван, к слову, за полтос.Везде по квартире наклейки безумные и сломали трубу на кухне. Все это за один месяц.
 
:D нафига в сдаваемую квартиру диван за полтос ставить? или убирать или приготовиться, что убьют его так же, как убили бы за десятку *idontknow*

__
по теме не могу ничего сказать, у нас первые и единственные жильцы - две нерусские молодые девчонки, одна вроде студентка, вторая работает в магазине. за два года квартира, конечно, стала похожа на убожество :( но не воняет ничем, никакой мега-грязи нет... наверное, нам повезло. хотя боюсь за газовую колонку, они ее включать правильно не умеют, сколько не учили, боюсь, как бы не подорвались они там :(
 
Цитата
лена2233 пишет:
Цитата
гуля пишет:

Цитата
Happytata пишет:



Потом с этим договором можно куда надо обратиться и народ припугнуть еще и судебными издержками.. Главное, что все по акту должно быть передано и подписи стоять.



А еще забыла - говорите арендаторам, что будете платить налог с полученного дохода



а если придется обратиться кда надо,а квартира сдается нелегально без налога? как тут? возможно ли требовать от них возмещения и вообще если не съезжают обратиться в милицию? ты  же в этом случае вроде вне закона
обращаться можно куда угодно. Только если разгневанные жильцы капнут в налоговую и полиция установит, факт доходов- штраф.
штраф не отменяет право собственности на квартиру, факт передачи денег нужно было бы фиксировать, если этого нет - то доказать, что Вы сдаете за деньги сложно, обычно жильцы этим угрожают и кажется я говорила, что жильцам НУЖНО говорить, что налоги Вы платите и собираетесь платить... кстати, деклариция о доходах сдается в конце года, так что еще никто никакой закон не приступил   :D
а да!!! я реально платила налоги, было весело заполнять декларацию всей инспекцией  - они такую чеканутую, которая платит налоги с небольших суммы, видели впервые
особенно весело, когда вы заключаете договор на один год, жильцы предположим. съезжают через 4 месяца, потом у вас квартира пустует месяца три, потом вы е опять сдаете например на год, потом вам не платят месяца два... ну и т.д. потом ремонтик косметический нужен
Изменено: Happytata - 28.03.2016 17:39:20
 
В общем да... Я сходила посмотрела... Сдавать ТАКОЕ не знаю как, хотя и сама жила в разных квартирах в бытность работы в Москве. Вот там народ не парится сдает зассаные квартиры собаками! Ващеее
Или полную клофелина %)
Квартира двушка, ремонт в ней был... Лет наверное много назад :)
Привет СССР
Мебели практически нет

Единственная мысль сдавать за символическую плату совершенно и КУ, но и то сомневаюсь....
Вариант официальный договор на срок 2-3 года, чтобы люди жили, делали косметику и у них тоже была какая никая гарантия - видимо утопический?
Личка - только для личных вопросов! По работе, открытию тем,  и прочему писать на yuliya@mamcompany.ru

 
Цитата
Олечка  Любимая пишет:
Ну диван записали так, что стремно на него садиться, диван, к слову, за полтос.Везде по квартире наклейки безумные и сломали трубу на кухне. Все это за один месяц.
ну в договоре же прописать, что писать на диван не разрешается, наклейки клеить - не разрешается, квартира возвращается чистая и без наклеек....в чем проблема, пишите все... обычно люди смотрят, что подписывают и что то в голове срабатывает, что нельзя так делать... и да, я бы за полтос диван либо не ставила, либо не жалела, либо плата такая за квартиру, как за квартиру с диваном диван за полтос.
 
Цитата
Truly пишет:
Единственная мысль сдавать за символическую плату совершенно и КУ, но и то сомневаюсь....
мы так снимали свою первую квартиру  :D
Шкаф, в котором мышь сдохла, табуретки без ножек, навесные обои  :D , диван, на котором нельзя спать, иначе утром не разогнешься  :D Весело было очень  :D Зато друзья все рядом жили  :D
Я там сразу обои переклеила (самые дешевые, но сразу уютнее стало) и диван мы купили.
Платили совсем мало, точно уже не помню сумму, что-то в районе 3500 с коммуналкой, но через 4 месяца НГ наступил и хозяйка решила поднять плату (ну все же поднимают, цены растут), но мы отказались платить больше (за такое убожество) и переехали в другую квартиру.
 
Цитата
Truly пишет:
Единственная мысль сдавать за символическую плату совершенно и КУ, но и то сомневаюсь....
Вариант официальный договор на срок 2-3 года, чтобы люди жили, делали косметику и у них тоже была какая никая гарантия - видимо утопический?
получается вариант сдать дешево и пусть делают ремонт за счет платы или сделать ремонт самим и сдавать дороже.
продаю для парня и девочки
ботинки http://www.mamcompany.ru/forum/messages/forum66/topic71665/message1607012/#message1607012
обувь на девочку http://www.mamcompany.ru/forum/messages/forum66/topic70921/message1589360/#message1589360
одежда на мальчика h
Страницы: 1 2 3 След.
Читают тему



14790 пользователей<br>
на сайте за всё время

14790 пользователей
на сайте за всё время

16180 семей посетили<br>
наши мероприятия

16180 семей посетили
наши мероприятия

1324 мамы посетили<br>
семинары и тренинги

1324 мамы посетили
семинары и тренинги

2788 паре мама + малыш <br>
 помогли наладить<br>
грудное вскармливание

2788 паре мама + малыш 
помогли наладить
грудное вскармливание

×
Вход на сайт