Покупка квартиры

Вот и нам в прошлый раз так посоветовали риэлторы. Мы нашли покупателей на свою квартиру быстро, аванс взяли, а себе ничего не нашли. А т.к договор уже был подписан, то отказаться значит заплатить неустойку. Так и пришлось продавать и покупать что есть, но не то, что хотелось. По этому я бы сначала подыскала вариант для себя. А вообще все это делается одновременно. Обе сделки в один день. Продажа и покупка. Съезжаете со старой и переезжаете в новую - это не проблема.

Посмотрите нет ли долгов по коммуналке, телефону, если телефон не нужен, то попросите сходить и отключить его. Посмотрите св-во о праве собст-ти, нет ли там обременений, дети к моменту сделки должны быть выписаны и остальные жильцы тоже желательно. Ну остальное я что-то не помню, может тут еще подскажут. И еще, когда будете брать задаток, оформляйте его не залогом, не задатком, а авансом
Если квартира менее трех лет в собст-ти, то в договоре скорее всего будет прописана не полная сумма, а миллион. Таким образом если вы продадите за 2 млн допустим, а купите по докам за 1 млн, то вам придется заплатить налог с прибыли. Ну вы знаете наверно. Я так, на всякий случай

Вспомнила про налог,  так же и при продаже и покупке автомобиля  

Почему у тебя сложности вызывают всегда желание ничего не делать? :)
Наоборот - предупрежден значит вооружен!

При проверке недвижимости, в первую очередь, надо знать на основании чего продавцы владеют собственностью. Всего оснований 9: договор купли-продажи, наследство, дарение, пай, рента, приватизация, решение суда, мена, договор долевого участия.
Опытный юрист, риэлтор знает на что именно надо обратить внимание, какие "подводные камни" бывают. К сожалению, в формате форума невозможно раскрыть такую обширную тему.  Если бы у Вас на сегодняшний день был бы подобран объект , то вопрос был бы конкретизирован и на него можно было бы подробно ответить.

Основные тезисы раскрыть вполне возможно!

Люди, дающие вам такие советы, не могут быть риэлторами.   Риэлторы всегда  стараются  провести сделки по продаже  и покупке в один день, ну или с минимальным разрывом по времени.

Продать  квартиру или найти покупателя - это разные вещи.    Вы можете  долго искать  квартиру своей мечты, найти её, наконец-то, а вот купить  не сможете (ну, если только у вас нет проблем с наличными деньгами и  вы можете себе позволить  сначала купить  квартиру, а уж потом продавать свою).   И если квартира, которую вы себе присмотрели, хорошая  и  ликвидная, то   ждать вас долго, пока вы найдете покупателя на свою, никто  не станет, если кроме вас, будут еще желающие её приобрести.
Лилия, если у вас был риэлтор, то  он должен был  блюсти ваши интересы, и составить  договор   таким образом, чтобы вы  ни при каком раскладе не несли финансовых потерь.   Не обязательно  это  должен быть договор задатка или аванса, есть и так называемые  смешанные договора.

Вот уж  кому  всё абсолютно  фиолетово,  так это Росреестру.   Для него главное, чтобы документы, поданные на  регистрацию. по форме и содержанию соответствовали  требованиям  действующего законодательство, а история квартиры его не волнует.

я думала нотариус историю квартиры проверяет - тоже ни фига подобного! выходит, только самим... закажите расширенную выписку егрп, ее дают любому, как я понимаю

 ЕГРН  теперь.   Конечно,  заказать надо. Но, как и любой документ, её  надо  прочитать и суметь сделать из нее правильные выводы.

забыли родственников не участвовавших в приватизации и наследников, имеюших долю по закону.

Почему, там было про такое )))

Но в целом главное что 2 важных мне человека не сказали что все там совсем плохо  :/135: