Покупка квартиры

Страницы: Пред. 1 2 3
Покупка квартиры, Хочу купить квартиру
 
и еще помню  был на форуме раздел финансовых консультаций...по ипотеке..где что почем. что важно учесть...мужчина какой-то вел его...

ведь покупка  жилья у многих сопряжена с ипотекой....
8 953 188 00 67
 
Цитата
Нюрочка написал:
а мне интересно как это купить  жилье с использ. мат.капитала и не наделив ВСЕХ (мужа,  двоих детей) долями в приобретаемом имуществе...???

 откуда берутся такие сделки??!

у меня ситуация. что я хочу приобрести вторичное с использ. маткапитала : детям  и себе выделить равные доли, а мужу нет или минимум....как это сделать не знаю....пока..но ищу ходы- выходы
Кроме фиктивного развода....
может кто что знает
а в чем проблема, если муж не против? хоть тысячную долю, опека блюдет интересы детей и вот им не даст выделить долю меньше, чем доля в маткапитале в денежном выражении, а мужу как хотите - ну если, повторюсь, он сам не против, иначе никак, естественно)

вяжу на заказ
 
а наделение долей на этапе оформления сделки с нотариусом?!  
8 953 188 00 67
 
Цитата
Нюрочка написал:
а наделение долей на этапе оформления сделки с нотариусом?!  
если в ипотеку, то нет. У нотариуса пишется обязательство родителями, что после погашения долга они выделят детям доли.
У нас так по крайней мере.
Сейчас квартира в совместной собственности на 2-их
 
сначала берете распоряжение в опеке, какими долями будете наделять (или обязательство, вот, уже и не помню, а только летом все делали))), потом уже у нотариуса все оформляете. у нас вообще получилось наделить детей по 1/50, но теперь так не разрешат. сколько у вас детей? 2? тогда 450/4 должна быть доля ребенка. а если муж согласен не быть сособственником, по-моему можно вообще это решить на этапе нотариуса, заявлением там или как... у меня муж сособственник, но его доля гораздо меньше моей.
я очень вам советую определить детям как можно меньшие доли, меня об этом предупредила мой риелтор, за что ей огромное спасибо! уже успели вот недавно столкнуться с этим затыком и если бы доли детей были больше, влипли бы и пришлось бы сделку отыгрывать как-то обратно, даже не представляю как... в-общем, мы продали квартиру двушку (которую покупали с исп. маткапитала) и купили трешку коммуналку. Наши покупатели с нами расплачиваются ипотечными деньгами и сертификатом молодо семьи. В договоре прописываем, что деньги этого сертификата пойдут для уплаты за третью из комнат покупаемой нами квартиры (позже, когда его перечислят). Мы рассчитались уже с двумя из трех продавцов, потом перечислили деньги по молодой семье на наши 5 счетов (мы с мужем и трое детей - так обязаны сделать по закону) пропорционально долям. С наших с мужем счетов мы деньги отдали сразу, а со счетов детей, оказывается, можно снять деньги только с разрешения опеки. Опека думала-думала и придумала нам отказать, потому что мы в договоре не стали указывать обременение (то есть уже на этот момент стали владельцами всех комнат). А то,что деньги на счетах оказались фактически транзитом и нужны для окончательно расплаты (человек нам фактически ведь поверил на слово и согласился подождать...) - это их ниипет... Так вот, слава Богу, что сумма эта оказалась небольшой в итоге, мы заняли и отдали, хотя деньги нам сейчас ой как нужны на ремонт... а если бы поровну было? по 1/5??? надеюсь, более-менее понятно написала)))

вяжу на заказ
 
Цитата
Yula написал:
Цитата
 Нюрочка  написал:
а наделение долей на этапе оформления сделки с нотариусом?!  
если в ипотеку, то нет. У нотариуса пишется обязательство родителями, что после погашения долга они выделят детям доли.
У нас так по крайней мере.
Сейчас квартира в совместной собственности на 2-их
а, да, когда первую строили и брали ипотеку, тоже были с мужем пополам и делали обязательство наделить детей долями, на этом этапе размер долей не определяют.  

вяжу на заказ
 
Мы с мужем по соглашению сначала были собственниками покупаемой квартиры, а потом просто он всю свою долю подарил одному ребенку. А я часть своей доли другому. Но он был согласен на это, проблем не возникло.
 
Цитата
Чокупила написал:
Цитата
 Нюрочка  написал:
у меня ситуация. что я хочу приобрести вторичное с использ. маткапитала : детям  и себе выделить равные доли, а мужу нет или минимум....как это сделать не знаю....пока..но ищу ходы- выходы
Кроме фиктивного развода....
а в чем проблема, если муж не против? хоть тысячную долю, опека блюдет интересы детей и вот им не даст выделить долю меньше, чем доля в маткапитале в денежном выражении
Цитата
Чокупила написал:
сначала берете распоряжение в опеке

Проблема  только в том, что даже   если на  мужа приобретается  всего лишь одна миллионная  доля  квартиры , всё остальное (кроме детских долей и части, оплаченной маткапиталом)  - это совместно нажитое  имущество,  в котором мужу  всё  равно принадлежит половина.

     Так как с Нюрочкой(Аней)  мы уже  пообщались  по   телефону    и   необходимость в развернутом ответе отпала, просто  хочу  напомнить, что   Опека к выдаче   маткапитала  и к  наделению   детей  долями в квартире, приобретенной с использованием  средств маткапитала,  не имеет никакого отношения.  

А вот если  вы надумали   распорядиться имуществом, принадлежащим  несовершеннолетнему (не обязательно квартирой  или долей в ней,  это может быть и дача, машина, деньги на счету и т.д.) -  welcome  --  опека  вас  ждет не дождется, чтобы испить пару стаканов вашей крови и  показать,  что никто в мире   так  не озабочен судьбой и благополучием ваших детей, как  государство в лице органов опеки..  
Изменено: Babusya - 11.01.2018 06:30:42
 
мы доли выделяли через нотариуса и нотариус сказала, что теперь в случае развода эта квартира будет делиться именно по таким долям, как мы сделали, а не пополам.

вяжу на заказ
 
Цитата
Чокупила написал:
мы доли выделяли через нотариуса и нотариус сказала, что теперь в случае развода эта квартира будет делиться именно по таким долям, как мы сделали, а не пополам.

Пополам она  вообще  делиться никак не может, потому  как   детские доли  при любом раскладе остаются у детей.

А вот  по поводу  той части, которая оплачена за счет собственных средств (совместно нажитых) ,  с нотариусом можно поспорить, хотя немногочисленная судебная практика  очень противоречива.  В  последнем определении Верховного суда   от 13.03.2017  (Дело№4-КГ16-73 )     есть  такая фраза "Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что при покупке квартиры, расположенной по адресу: .... , денежные средства материнского капитала в размере 341 698 руб. 40 коп., перечисленные в счёт погашения долга по кредитному договору от 10 февраля 2011 года, в соотношении с общей стоимостью спорного жилья (3 700 000 рублей) составляли 9,2%, тогда как остальные денежные средства, потраченные на покупку квартиры, в том числе и средства по кредитному
6 договору, являются совместно нажитым имуществом Ковальчука А.Ю. и Илларионовой Н.В."    Этот иск был   не о разделе при разводе, суть его  была совсем  иной, тем не менее  Верховный суд признал  собственные  средства, потраченные на приобретение квартиры, совместно нажитым имуществом.     Хотя предыдущий вердикт  ВС  от 2016г. было прямо противоположным.    В любом случае, при ценах  на квартиру в несколько миллионов, а в Москве и  десятки миллионов, маткапитал    -   мизерная часть  стоимости, поэтому   все будут судиться,  оспаривать и доказывать,  пока законодатели  всё  четко не пропишут в законе.
 
Очень популярный вопрос и мнения всегда начинаю расходиться, поскольку каждый подбирает и отталкивается от своих потребностей. Поэтому это сугубо мнение каждого свое по покупке квартиры, тем более каждый отталкивается от своего бюджета и того расположения квартиры, где ему предпочтительнее. Поэтому можете ознакомиться с вариантом https://7010001.ru/prodazha-2k-kvartir/ и тогда уже подобрать лично то, что вам больше нравится, цены, на сколько мне известно, различны из-за площади также. Поэтому решайте уже сами.
 
:/85:  
продаю для парня и девочки
ботинки http://www.mamcompany.ru/forum/messages/forum66/topic71665/message1607012/#message1607012
обувь на девочку http://www.mamcompany.ru/forum/messages/forum66/topic70921/message1589360/#message1589360
одежда на мальчика h
 
Девочки, подскажите пожалуйста, контакты проверенного риелтора, который сможет помочь подобрать, проверить квартиру.
Квартира будет покупаться по двум сертификатам Молодая семья + мат.капитал с использованием ипотеки. Если кто то приобретал по таким условиям квартиру, поделитесь опытом. Заранее спасибо!  
 
Работаю в "Центре ипотеки и недвижимости"
Риэлтором работаю с 2005 года
Консультирую по телефону: 8-910-557-60-25
 
Девочки, посоветуйте плиз грамотного опытного риэлтора, оч нужна грамотная консультация  :/90:  
 
Добрый день, подскажите, можно ли будет продать квартиру, купленную через материнский капитал  

 
Любую можно.
В Вашем случае будет необходимо разрешение органов опеки и попечительства на сделку
Страницы: Пред. 1 2 3
Читают тему



14790 пользователей<br>
на сайте за всё время

14790 пользователей
на сайте за всё время

16180 семей посетили<br>
наши мероприятия

16180 семей посетили
наши мероприятия

1324 мамы посетили<br>
семинары и тренинги

1324 мамы посетили
семинары и тренинги

2788 паре мама + малыш <br>
 помогли наладить<br>
грудное вскармливание

2788 паре мама + малыш 
помогли наладить
грудное вскармливание

×
Вход на сайт