Доброго времени суток!
Сразу прошу прощения за длинный опус, краткость не моя сильная сторона
Хотелось бы услышать мнение профессионала, да и просто людей послушать, кто что скажет: одна голова хорошо, а много уже интереснее ))
Ситуация такая: появился второй ребенок, дети разнополые, а значит в идеальной перспективе им каждому нужно будет по комнате. Т.е. в планах минимум приобрести трешку. Не горит, в принципе, но что смущает - рынок недвижимости сейчас, насколько я своим обывательским взглядом могу оценить, несколько в упадке, цены на квартиры медленно и верно ползут вниз. Продавать сейчас совсем не время, но покупать! Покупать на мой взгляд самое )) И тут мнения членов семьи разошлись.
Что имеем:
Так-то мы нищеброды без гроша за душой, накоплений никаких нет, поэтому надо как-то изловчится ))
2-комнатная хрущевка с проходными комнатами и простеньким, но свежим ремонтом, 3 этаж, отдаленный район (Кировский, район ДК Комбайностроителей), но рядом вся инфраструктура - это квартира свекрови.
2-комнатная хрущевка с проходными комнатами, но с ремонтом поинтереснее (не евро, конечно, но неплохой), встроенной кухней, большим встроенным гардеробом, кондиционером, 2 этаж, отличное расположение (Ф.Энгельса/Первомайская) - это квартира, в которой живем мы сейчас.
Маткапитал и ребенок до 3 лет.
Какие варианты обсуждаются (в идеале, при покупке квартиры хочется сохранить привязку к саду-школе, а значит рассматривается периметр от ЦПКиО до Красноармейского, от пр.Ленина до Фрунзе)
1. Искать сразу трешку или больше, если повезет с ценой, продавать ту что на Кировском, добивать маткапиталом, а свекровь переезжает в нашу квартиру. Плюсы на мой взгляд: сохраняем квартиру в удачном районе (тем более свекрови очень хочется в нашу квартиру, тут все уже удобно устроено, на старости лет пожить комфортно ))). Минусы: разница в цене ее и нашей квартиры крайне ощутимая, и колеблется от 0.5 до 1 млн, а надо еще про ремонт в новой квартире не забывать. Т.е. размер ипотеки будет колоссальный, выплаты тоже, "компенсировать" разницу, естественно, никто не будет ))
2. Искать сразу трешку или больше, продавать нашу квартиру, плюс маткапитал. Плюсы: размер ипотеки может быть выйдет не такой страшный. Минусы: квартиру в хорошем районе теряем, а сможем ли позволить себе тут купить другую - загадка! Ну и смертельная обида от свекрови )))
3. Купить сейчас однушку на вторичке с вложением в нее маткапитала, с прицелом тут же сдать ее в аренду, а в будущем продать уже две квартиры и купить одну побольше. Плюсы: копить мы все равно не сможем, а тут как бы накопление, только в виде квартиры, за которую будем платить кредит, к тому же если все сложится с арендой - часть кредита будет гаситься ей, приятно )) Минусы: отдельный геморрой потом с продажей из-за долей на детей (почитала, выглядит не сильно страшно, но кто знает как на деле будет), и еще минус в том, что однушки капец дорогие )) Почти как двушки стоят! Более менее приличная однушка в центральном районе - 1,7 млн!
4. Есть еще вариант сидеть на попе ровно, ждать, когда нужда в квартире побольше станет совсем уж очевидной (года три-четыре) и действовать уже тогда по обстоятельствам. Плюсы: не лезем сейчас в долговую яму. Минусы: на фоне сегодняшних цен на жилье маткапитал выглядит приятным бонусом, а когда цены на жилье пойдут вверх - будет ли он таким значимым подспорьем? Ну и опять же, копить деньги не наш конек, увы, а так будет полезное вложение в собственное будущее.
Вот рассудите, с точки зрения сегодняшних реалий и перспектив - как бы лучше поступить? Какие подводные камни есть, о которых мы не подумали?
Еще раз повторюсь, горячки никакой нет, острой нужды тоже, но и упустить возможности (если они есть, конечно) тоже не хочется.
П.С. сама я скорее за вариант с однушкой, хотя, скорее просто из принципа, мне не хочется уступать нашу квартиру свекрови, поэтому вариант 1 я сознательно себе рисую в черных тонах, а может зря? )))
Буду рада любому мнению! Давайте поговорим )))
Сразу прошу прощения за длинный опус, краткость не моя сильная сторона
Хотелось бы услышать мнение профессионала, да и просто людей послушать, кто что скажет: одна голова хорошо, а много уже интереснее ))
Ситуация такая: появился второй ребенок, дети разнополые, а значит в идеальной перспективе им каждому нужно будет по комнате. Т.е. в планах минимум приобрести трешку. Не горит, в принципе, но что смущает - рынок недвижимости сейчас, насколько я своим обывательским взглядом могу оценить, несколько в упадке, цены на квартиры медленно и верно ползут вниз. Продавать сейчас совсем не время, но покупать! Покупать на мой взгляд самое )) И тут мнения членов семьи разошлись.
Что имеем:
Так-то мы нищеброды без гроша за душой, накоплений никаких нет, поэтому надо как-то изловчится ))
2-комнатная хрущевка с проходными комнатами и простеньким, но свежим ремонтом, 3 этаж, отдаленный район (Кировский, район ДК Комбайностроителей), но рядом вся инфраструктура - это квартира свекрови.
2-комнатная хрущевка с проходными комнатами, но с ремонтом поинтереснее (не евро, конечно, но неплохой), встроенной кухней, большим встроенным гардеробом, кондиционером, 2 этаж, отличное расположение (Ф.Энгельса/Первомайская) - это квартира, в которой живем мы сейчас.
Маткапитал и ребенок до 3 лет.
Какие варианты обсуждаются (в идеале, при покупке квартиры хочется сохранить привязку к саду-школе, а значит рассматривается периметр от ЦПКиО до Красноармейского, от пр.Ленина до Фрунзе)
1. Искать сразу трешку или больше, если повезет с ценой, продавать ту что на Кировском, добивать маткапиталом, а свекровь переезжает в нашу квартиру. Плюсы на мой взгляд: сохраняем квартиру в удачном районе (тем более свекрови очень хочется в нашу квартиру, тут все уже удобно устроено, на старости лет пожить комфортно ))). Минусы: разница в цене ее и нашей квартиры крайне ощутимая, и колеблется от 0.5 до 1 млн, а надо еще про ремонт в новой квартире не забывать. Т.е. размер ипотеки будет колоссальный, выплаты тоже, "компенсировать" разницу, естественно, никто не будет ))
2. Искать сразу трешку или больше, продавать нашу квартиру, плюс маткапитал. Плюсы: размер ипотеки может быть выйдет не такой страшный. Минусы: квартиру в хорошем районе теряем, а сможем ли позволить себе тут купить другую - загадка! Ну и смертельная обида от свекрови )))
3. Купить сейчас однушку на вторичке с вложением в нее маткапитала, с прицелом тут же сдать ее в аренду, а в будущем продать уже две квартиры и купить одну побольше. Плюсы: копить мы все равно не сможем, а тут как бы накопление, только в виде квартиры, за которую будем платить кредит, к тому же если все сложится с арендой - часть кредита будет гаситься ей, приятно )) Минусы: отдельный геморрой потом с продажей из-за долей на детей (почитала, выглядит не сильно страшно, но кто знает как на деле будет), и еще минус в том, что однушки капец дорогие )) Почти как двушки стоят! Более менее приличная однушка в центральном районе - 1,7 млн!
4. Есть еще вариант сидеть на попе ровно, ждать, когда нужда в квартире побольше станет совсем уж очевидной (года три-четыре) и действовать уже тогда по обстоятельствам. Плюсы: не лезем сейчас в долговую яму. Минусы: на фоне сегодняшних цен на жилье маткапитал выглядит приятным бонусом, а когда цены на жилье пойдут вверх - будет ли он таким значимым подспорьем? Ну и опять же, копить деньги не наш конек, увы, а так будет полезное вложение в собственное будущее.
Вот рассудите, с точки зрения сегодняшних реалий и перспектив - как бы лучше поступить? Какие подводные камни есть, о которых мы не подумали?
Еще раз повторюсь, горячки никакой нет, острой нужды тоже, но и упустить возможности (если они есть, конечно) тоже не хочется.
П.С. сама я скорее за вариант с однушкой, хотя, скорее просто из принципа, мне не хочется уступать нашу квартиру свекрови, поэтому вариант 1 я сознательно себе рисую в черных тонах, а может зря? )))
Буду рада любому мнению! Давайте поговорим )))
