Ситуация такая - есть двухкомнатная квартира в собственности, есть сертификат на материнский капитал (ребенку три года будет в 2017), есть некоторая сумма сбережений. Хотели взять ипотеку на сумму материнского капитала, чтоб сразу им и погасить, и купить трехкомнатную. Позвонила в сбербанк, а там сказали, что минимальный срок кредита - 5 лет, и даже если погашать кредит досрочно, то проценты все равно за все пять лет платить (тысяч двести, если верить калькулятору на их сайте). Это везде так, или есть смысл обращаться в какой-то другой банк, чтоб переплата была меньше?
Где брать ипотеку
Где брать ипотеку, И стоит ли...
|
07.06.2015 01:35:19
|
|
|
|
|
|
07.06.2015 01:52:54
там еще могут быть нюансы по поводу одобрения кредита, в Россельхозе (не знаю, как в сбере), например, он должен быть не менее 20% от общей стоимости покупаемой квартиры, т.е. кредит на 400 тыр дадут, если квартира стоит не более 2 млн. Но ведь (если ваша квартира стоит больше) можно сделать поменьше первоначальный платеж, а в следующий месяц внести крупную сумму, проценты сразу пересчитают. Еще: в ВТБ есть такая фишка как нулевой платеж, тысяч 5 просто так придется заплатить))) и страховка у них включает в себя больше пунктов, так что тоже дороже выходит. При условии, что вы собираетесь погасить кредит очень быстро, вам такие мелочи тоже важны, думаю... Не знаю, может сейчас что-то поменялось, не думаю, что кардинально, во всяком случае, требовать выплаты процентов за все 5 лет никакой банк не имеет права по закону
вяжу на заказ |
|
|
|
|
|
07.06.2015 01:58:45
Ну я специально переспросила, и девушка с кем-то специально советовалась по этому вопросу) Спасибо, успокоили, а то я аж заснуть не могу после разговора :D Но вообще я после общения с девушками по телефону поняла, что надо идти со всеми документами и конкретно разбираться со специалистами. А то и девушки не всегда в курсе, и на сайте написано чуть с большей вероятностью, чем на заборе %)
Изменено: - 07.06.2015 02:01:33
|
|||
|
|
|
|
07.06.2015 02:07:48
им такие клиенты, думаю, невыгодны: мы брали ипотеку осенью, покупаемая квартира (новостройка строящаяся) стоила 1,5 млн, кредит нужен был на 600 тыр, 400 из них маткапитал (округляю, конечно), так вот Сбер нам отказал без объяснения причин при идеальной кредитной истории и т.д., одобрили ВТБ и Россельхоз, мы выбрали Россельхоз ( выше описала, почему), немного они подзатянули с оформлением кредита, ибо с новостройками только начали работать, но потом все нормуль, недавно мы все погасили, переплатили в итоге тысяч 30 всего))) но мы и платежи досрочно побольше вносили ежемесячно, каждый раз писали заявление на уменьшение суммы платежа (как я рассчитала, меньше сумма - меньше и сумма процентов в ней, а сроки мы и так сократили)))
вяжу на заказ |
|
|
|
|
|
08.06.2015 03:48:36
мне так предложили в Промсвязьбанке, правда речь шла не о ипотеке. Но именно так, что проценты за весь период кредита 9 3 года или 5 лет) и сразу. И даже если досрочное погашение, то эти проценты не возвращаются. Более того, даже если досрочное погашение, то кредит как-то то ли не закрывается всё равно, точно не помню, но какая-то такая фраза, которую я не поняла, и которая меня очень смутила.Они ещё сказали на случай страхового случая, я вообще выпала в осадок, потому как если им всё выплатят, то какой такой случай ? Это Промсвязьбанк был ! Я вообще от них отказалась, так они потом раз 5 звонили, навязывали свой кредит, и уже условия мне предлагали смягчённые, то есть лишь бы взяли у них. |
|||
|
|
|
|
10.06.2015 23:03:39
сейчас в Сбере самая низкая ставка на новострой
Приходите на ментальную арифметику и каллиграфию. Дарю промокод на час бесплатного англ. в неделю на целый год.
|
|
|
|
|
|
11.06.2015 00:17:49
вяжу на заказ |
|||
|
|
|
|
11.06.2015 09:30:04
Мы вторичку хотели, новостройки в нашем районе (Площадка-Калинина) еще не достроены)) |
|||
|
|
|
|
11.06.2015 12:03:33
Это незаконно. Но в сбере даже начальники офисов пытаются ввести в заблуждение. В прошлом году мне ( кредитчику со стажем) начальник офиса пыталась доказать, чтопроценты по кредиту начисляются с суммы кредита, а не с остатка задолженности !!!! И что досрочно погашать смысла нет никакого))))) Внимательно читайте документы, просите образец договора. +7 910 семь 04 семь 00пять |
|||
|
|
|
|
11.06.2015 12:09:06
Ага, спасибо, будем читать внимательно) |
|||
|
|
|
|
12.06.2015 23:11:11
Чокупила, а в банк нужен какой-то документ из пенсионного фонда, с суммой, которая есть на сертификате на маткапитал?
|
|
|
|
|
|
14.06.2015 00:04:48
Приходите на ментальную арифметику и каллиграфию. Дарю промокод на час бесплатного англ. в неделю на целый год.
|
|||||
|
|
|
|
14.06.2015 01:56:11
да вроде, справку об остатке средств маткапитала брали, это несложно
вяжу на заказ |
|
|
|
|
|
17.07.2015 22:59:46
Изменено: - 17.07.2015 23:01:43
|
|||
|
|
|
|
18.07.2015 00:59:54
мама наталья,
у нас что-то и не спросили, какую схем мы хотим, оформили договор, а она там дифференцированная... я не знала об этом, думала, что все сейчас аннуитентную оформляют, но заострять не стала. хотя для досрочного погашения, мне кажется, аннуитентная повыгоднее будет вяжу на заказ |
|
|
|
|
|
18.07.2015 15:06:10
Подскажите еще, пожалуйста, кто в курсе. Насколько я понимаю, чтобы погасить ипотеку маткапиталом, квартира должна быть оформлена в собственность родителей и детей. Каким образом это должно оформляться - сразу в договоре купли-продажи указываются все собственники, или нужно оформлять отдельно?
|
|
|
|
|
|
19.07.2015 18:09:40
Анориэль, одна из бумаг, требуемая в ПФ - ваше с супругом нотариальное обязательство выделить всем членам семьи доли в квартире ПОСЛЕ снятия ипотечного обременения. Без обязательства маткапитал на ипотеку не пустят. Расспросите подробнее у специалиста ПФ, как объект недвижимости указать в обязательстве, бывает в договоре к-п и в свидетельстве незначительные (на первый взгляд) нюансы.
Юридические консультации. Помогу советом.
910-1-шесть-семь-45-три-три |
|
|
|
|
|
19.07.2015 18:59:26
Настасья, спасибо =@
|
||||
|
|
|
|||
Читают тему