Подскажите, реально ли продать долю в квартире?

А почему через суд?

Чтобы физически выделить доли. А так что вы будете продавать? Ну есть у вас доля, а ФИЗИЧЕСКИ в вашу долю что входит?
В общем теоретически можно, но получите вы с этого шиш да нифига

Юкка,


В таких ситуациях обычно продают через дарственную, потому что даже с адвокатом если сторона одна против дело практически проигрышное.

Кстати вы можете с риэлтерами поговорить, иногда агенства выкупают

   А смысл  в этом какой? В чем конкретно будет состоять иск?  *idontknow*
    Если ваша сестра не хочет продавать свою долю - ни один суд не заставит ее это сделать. Единственное, с чем вы можете обратится в суд - это с заявлением о взыскании с ответчицы (сособственника) части расходов по оплате жилья и коммунальных услуг.


  И теоретически нельзя. Реальные доли в квартире выделить нельзя,  суд может только определить порядок пользования квартирой, исходя из равенства долей.

        Если вы хотите продать свою 1/2 долю, то вправе это сделать без всякого суда, но, понятно, что стоимость 1/2 доли будет гораздо меньше, чем  половина стоимости целой квартиры.

  Если вы хотите соблюсти закон, то:

   1)преимущественное право покупки вашей доли имеет ваш сособственник (сестра), поэтому вы должны известить ее письменно о  намерении продать  свою долю и об условиях этой продажи (указать цену, за которую продаете), и получить письменное подтверждение того, что ваша сестра своевременно информирована о предстоящей продаже.

    В Вашем случае: идете к нотариусу, он отправляет на адрес вашей сестры заказное письмо с уведомлением о вручении со всей информацией. Если адресат письмо получил, к нотариусу возвращается уведомление о вручении с датой вручения. Если в течение месяца (от даты вручения) нотариусу не поступает ответ от вашей  сестры о желании выкупить вашу долю, то нотариус выдает вам свидетельство, подтверждающее, что собственник 1/2 доли (ваща сестра) извещен надлежащим образом и своим правом не воспользовался.  Всё, можете продавать. Только в договоре купли-продажи  цена не должна быть ниже той, за которую вы предлагали свою долю сестре. Выше может быть, ниже - нет. Например, предлагали сестре за 500тыс. руб., а покупателя нашли только за 300т., значит продаете за 300т., но в договоре купли продажи все равно указываете 500т.

    Чаще всего с долями и комнатами практикуется продажа через договор дарения (но не все покупатели на него соглашаются), тогда никакого отказа от сестры не требуется, т.к. дарение - сделка безвозмездная.

    Кстати, может быть извещение от нотариуса  убедит вашу сестру в вашем твердом желании продать свою долю, в том, что процесс продажи уже идет полным ходом, и  подтолкнет её к  правильной мысли о продаже  вместе с вами всей квартиры, т.к. выгода очевидна *MONEY* , а   1/2 доля в чужой квартире  даже в виде "памяти"  - очень    *hm*  сомнительный и неликвидный объект.

  Тоже вариант. Но выкупают очень недорого.
  Наилучший выход (в смысле, самый прибыльный) - решить вопрос с сестрой.

Спасибо всем.. Будем думать. Сдавать не получится, так как хоть она и не приезжает, но названивает соседям, чтобы те держали в курсе... Думаю, что самое простое - вариант с дарением, но желающих найти будет проблематично...

можно также объяснить ей, что идеальную долю купят у вас с удовольствием, например люди, которым нужна регистрация для получения гражданства, и договориться с ними ей будет уже намнооооооого сложнее

А вот это отличная идея!Я написала это ей на электронку. Услышала много чего по поводу какая я шантажистка и т.д., но вроде что-то в мозгу у нее начало поворачиваться. Буду надеяться на результат.