Цитата |
---|
Ниагара пишет: Чем для продавца неудобна продажа покупателю-ипотечнику? Где подводные камни? |
Подводных камней нет. Неудобно только тем, что для продажи
Покупателю с наличными деньгами Продавец собирает минимум документов:
- справка о лицах, зарегистрированных в квартире,
- кадастровый паспорт, если право возникло до 1998 года и не регистрировалось в Росреестре;
- согласие супруга, если собственник только один из супругов, а квартира приобреталась в браке по возмездной сделке;
- разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние дети;
а для
Покупателя-ипотечника чуть больше - дополнительно еще и те документы, которые потребует Банк. Все дополнительные справки, выписки, оценку оплачивать должен Покупатель-ипотечник, т.е. те документы, которые Продавцу для обычной (не ипотечной) сделки абсолютно не нужны.
И еще то обстоятельство, что многие банки кредитные деньги выдают только после регистрации права собственности Покупателя, т.е. через пять дней после сделки купли-продажи. Соответственно и с Продавцом Покупатель полностью расплачивается тоже только через 5 дней.
Цитата |
---|
Ниагара пишет:
И если недвижимость более 3-х лет в собственности, то сумму сделки можно писать любую или как банк скажет (полная или сумма кредита)? |
В договоре купли-продажи указываете именно ту сумму, за которую продаете, т.к. если в собственности более 3-х лет, то налог с продажи недвижимости не платите.
Цитата |
---|
Ниагара пишет: расскажите подробную схему действий, пожалуйста. |
Вы (Продавец) собираете необходимые для банка документы на свою квартиру, Покупатель сдает их в банк для одобрения квартиры, как предмета залога (если у вашего Покупателя есть риэлтор, то достаточно передать Покупателю копии , если без риэлтора - то могут попросить Вас предоставить сотруднику банка оригиналы правоустанавливающих документов для сверки). Банк принимает решение о кредитовании от 2 до 14 дней (в зависимости от того какой Банк), при положительном решении Банка вы выходите на сделку. В договоре купли-продажи квартиры должен быть четко прописан порядок расчетов между Покупателем и Продавцом. Как правило, в день сделки, до подписания договора купли-продажи, Покупатель выплачивает Продавцу часть стоимости квартиры из личных средств, а кредитные деньги выплачивает в зависимости от Банка, или сразу после сделки, в тот же день (например, Банк ВТБ-24) или через 5 дней (т.е. после регистрации)