Приветствуем Наталью Владимировну Сидорову!

Приветствуем Наталью Владимировну Сидорову!, Опытный риэлтор
 


Сидорова Наталья Владимировна 8 лет успешно работает в риэлторской деятельности. Имеет большой опыт в вопросах продажи, покупки недвижимости, ипотечного кредитования.

Образование высшее экономическое. Мама троих детей: Илюши, Олечки и Светочки.

Ответит на вопросы по ипотечному кредитованию, о продаже, покупке квартир, комнат, домов, коттеджей, на вопросы по использованию материнского капитала для улучшения жилищных вопросов.
Страницы: Пред. 1 2 3 След.
Ответы
 
Здравствуйте! Нужен совет по такой ситуации. У нас имеется квартира в собственности, плюс материнский капитал, который до трех лет ребенка можно только на ипотеку потратить. Хотим продать свою квартиру и купить чуть побольше. Можно ли взять ипотечный кредит, купить квартиру, а потом сразу погасить кредит, продав имеющуюся квартиру и использовав материнский капитал? И дадут ли вообще ипотеку, если я в декрете, а зарплата у мужа небольшая?
 
Можно, только проходят такие сделки несколько иначе, чем Вы написали:

- стоимость вашей имеющейся квартиры  идет в качестве первоначального  взноса;
 -  ипотеку берете в размере материнского капитала ( или больше - зависит от банка, так как в некоторых банках есть ограничения по минимальной сумме, например, не менее 500тыс. руб.), а через 2 месяца пенсионный фонд перечисляет деньги банку в счет погашения кредита - переплата по процентам у вас в этом случае минимальная;
 - что касается зарплаты, то, если она недостаточна для получения ипотеки по основным программам банка, то можно воспользоваться   ипотекой по двум документам - без подтверждения доходов (в ВТБ-24 и в Сбере есть).

  Алгоритм действий такой:

 -  Выбираете банк и программу кредитования, сдаете док-ты в банк,  получаете одобрение банка как заемщики;
  - выставляете свою квартиру на продажу и одновременно присматриваете  себе квартиру;
 -  находите покупателя на свою квартиру и берете у него аванс, вносите аванс за квартиру, которую выбрали себе;
 -  предоставляете в банк документы на квартиру, которую будете покупать, так как банк должен одобрить выбранную вами квартиру как предмет залога;
  - сделку по продаже своей квартиры и покупке выбранной вами квартиры проводите в один день.
 
Babusya, Спасибо)
 
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие дополнительные расходы при оформлении сделки купли-продажи квартиры несут покупатель и продавец, помимо оплаты услуг риэлтора?
 
Цитата
evr пишет:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие дополнительные расходы при оформлении сделки купли-продажи квартиры несут покупатель и продавец, помимо оплаты услуг риэлтора?

 Продавец  несет  расходы по подготовке документов к сделке, их минимум,  а  если есть свидетельство из УФРС (т.е. право собственности зарегистрировано  после 1998 г.) то никаких дополнительных документов, кроме :
-  справки о том, кто зарегистрирован  в объекте недвижимости (или домовая книга, если жилой дом),  
  - согласия супруга на  продажу (если жилье приобреталось в браке),
  -  разрешения органов опеки (если одним из  собственников является несовершеннолетний/или недееспособный) не требуется.
  Если покупатель с ипотечным кредитом, то  продавец готовит дополнительно документы  по объекту недвижимости для банка (но оплачивает их покупатель-ипотечник)

 Расходы по самой сделке купли-продажи:
от 1500 до 2000 рублей стоимость  договора купли-продажи (можно напечатать самому, если умеете, или заказать в Советнике, или в любом агентстве недвижимости) - платят, как правило, продавец и покупатель поровну;(если ипотека, то многие банки сами готовят договора бесплатно);
  госпошлина  за  регистрацию перехода права собственности 1000 рублей( если жилой объект) и 200 рублей (если зем. участок)  -  - оплачивает покупатель.
 
Добрый день! Подскажите пожалуйста список необходимых документов для продажи дома с земельным участком( все в собственности). Нужно ли переделывать старый план БТИ?
 
Новый технический паспорт Вам может понадобиться, если покупатель будет с ипотекой. Имейте ввиду, что не все банки запрашивают тех паспорт.
Изменено: Наталья Владимировна - 17.03.2015 12:38:32
 
Цитата
Наталья Владимировна пишет:
Новый технический паспорт Вам может понадобиться, если покупатель будет с ипотекой. Имейте ввиду, что не все банки запрашивают тех паспорт.
А кроме свидетельств о собственности на дом и землю какие документы понадобятся для регистрации сделки?
 
Если у Вас есть домовая книга, то ее возьмите с собой. Если нет, то надо взять справку о том, кто зарегистрирован (отсутствуют зарегистрированные) в доме.
Так как я не регулярно захожу на сайт, то лучше с вопросами обращаться ко мне по тел 8-910-557-60-25 (Наталья). Единственно, если будете звонить, то скажите, что с форума Мамкомпании.
 
Здравствуйте! Интересует следующее, мы нашли покупателя на свою квартиру, и в течение 2-х недель съезжаем с нее. Себе еще не подобрали, будем снимать и искать, то что нам подходит. Хотим новостройку или с полным хорошим ремонтом, или без него(все равно будем жить пока на съемной). Варианты есть, но хотим еще поискать(не все устраивает). Вопрос такой, не ожидается ли к осени подорожания недвижимости(можем не уложиться в свой бюджет)? Спасибо!

 
Никто точно Вам на этот вопрос ответить не сможет. Лично я думаю, что спрос уже понемножку стабилизируется. Май и июнь были для продавцов недвижимости самыми тяжелыми. Так что не затягивайте с приобретением квартиры.
 
Наталья Владимировна, сейчас все сделки купли-продажи недвижимости регистрируются через МФЦ?
 
Цитата
Натулька-красотулька пишет:
Наталья Владимировна,  сейчас все сделки купли-продажи недвижимости регистрируются через МФЦ?
Позволю себе ответить на этот вопрос. МФЦ принимает документы на государственную регистрацию перехода права/права, потом передают в Управление росреестра, которое и осуществляет государственную регистрацию.
 
Цитата
N.B. пишет:
Цитата
Натулька-красотулька пишет:

Наталья Владимировна,  сейчас все сделки купли-продажи недвижимости регистрируются через МФЦ?

Позволю себе ответить на этот вопрос. МФЦ принимает документы на государственную регистрацию перехода права/права, потом передают в Управление росреестра, которое и осуществляет государственную регистрацию.
Ну да, про это я в курсе. Мы пару лет назад так покупали квартиру. Хотела узнать не изменилось ли чего.

И еще вопрос, при регистрации купли-продажи дома+зем.участка обязательна ли выписка из кадастрового плана? На сайте Госуслуг в перечне документов ее вроде бы нет(либо я не там смотрю), а на сторонних сайтах везде фигурирует.
ЗЫ. На сайте Госуслуг смотрю раздел "Государственная регистрация права собственности на земельный участок (пожизненного наследуемого владения земельным участком), приобретаемый в порядке наследования" Смущает фраза "в порядке наследования", но найти например в порядке покупки не могу :)
 
Цитата
Натулька-красотулька пишет:
Цитата
N.B. пишет:

Цитата
Натулька-красотулька пишет:



Наталья Владимировна,  сейчас все сделки купли-продажи недвижимости регистрируются через МФЦ?



Позволю себе ответить на этот вопрос. МФЦ принимает документы на государственную регистрацию перехода права/права, потом передают в Управление росреестра, которое и осуществляет государственную регистрацию.

Ну да, про это я в курсе. Мы пару лет назад так покупали квартиру. Хотела узнать не изменилось ли чего.



И еще вопрос, при регистрации купли-продажи дома+зем.участка обязательна ли выписка из кадастрового плана? На сайте Госуслуг в перечне документов ее вроде бы нет(либо я не там смотрю), а на сторонних сайтах везде фигурирует.

ЗЫ. На сайте Госуслуг смотрю раздел "Государственная регистрация права собственности на земельный участок (пожизненного наследуемого владения земельным участком), приобретаемый в порядке наследования" Смущает фраза "в порядке наследования", но найти например в порядке покупки не могу  
Если право продавца на землю зарегистрировано, кадастровый паспорт не требуется, если не зарегистрировано, то необходимо оформить права на землю (отмежевать/зарегистрировать), сведения из ГКН (кадастр недвижимости), регистратор запросит сам.
 
И еще.Перечень документов идентичен (купля-продажа, наследование, дарение)
 
N.B.,
Спасибо!
Есть свидетельства о собственности на дом и землю. Выходит нужны только они+домовая книга(либо выписка из нее) и все? Не считая госпошлин, паспортов участников сделки, заявлений которые составят в мфц и договора купли-продажи? Никаких документов/справок/тех паспортов заказывать заранее не нужно, верно?
 
Цитата
Натулька-красотулька пишет:
N.B.,  

Спасибо!

Есть свидетельства о собственности на дом и землю. Выходит нужны только они+домовая книга(либо выписка из нее) и все? Не считая госпошлин, паспортов участников сделки, заявлений которые составят в мфц и договора купли-продажи? Никаких документов/справок/тех паспортов заказывать заранее не нужно, верно?
Да. Еще согласия супругов на отчуждение/покупку.
 
N.B.,
Привет!Ты в реестре работаешь?
 
N.B., Выяснила у мамы что на пол дома свидетельство о собственности, а на вторую половину только договор дарения 1992г, тк свидетельств тогда не выдавали. Что тогда еще нужно для регистрации купли-продажи?
 
Цитата
Натулька-красотулька пишет:
N.B.,  Выяснила у мамы что на пол дома свидетельство о собственности, а на вторую половину только договор дарения 1992г, тк свидетельств тогда не выдавали. Что тогда еще нужно для регистрации купли-продажи?
Надо документы посмотреть.
 
Наталья Владимировна можно ли сейчас квартиру перевести  в полдома. Раньше это было как квартира в доме на 2-х хозяев.
Соседи несколько лет назад сделали так - перевели это в полдома.
Потом как бы отменили этот закон ? так ли это ? можно ли сейчас сделать так ?  Если да, то много ли это займёт времени ?
 
Цитата
Матильда пишет:
Наталья Владимировна  можно ли сейчас квартиру перевести  в полдома. Раньше это было как квартира в доме на 2-х хозяев.

Соседи несколько лет назад сделали так - перевели это в полдома.

Потом как бы отменили этот закон ? так ли это ? можно ли сейчас сделать так ?  Если да, то много ли это займёт времени ?
Позволю себе и на этот вопрос ответить :) . Перевести квартиру в часть жилого дома можно, для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением  об изменении объекта технического учета  и признании квартиры частью жилого дома. Для изменения объекта технического учёта и признания квартиры частью жилого дома, необходимо обеспечить  процедуру описания  части жилого дома,  в соответствии с правилами, установленными ч.3 ст.1 Закона  о государственном кадастре, а именно, уполномоченный орган должен внести в государственный кадастр недвижимости  сведения  о недвижимом   имуществе, которые подтвердят существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. А если проще, нужен кадастровый паспорт уже на часть жилого дома.
 
N.B. спасибо !  =@
 
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста алгоритм действий, чтобы узаконить перепланировку в квартире с ипотекой? В договоре разрешение на перепланировку есть. Мы снесли стену между ванной и туалетом и кладовку убрали. Ничего несущего не убирали. Спасибо.
Страницы: Пред. 1 2 3 След.
Читают тему



14790 пользователей<br>
на сайте за всё время

14790 пользователей
на сайте за всё время

16180 семей посетили<br>
наши мероприятия

16180 семей посетили
наши мероприятия

1324 мамы посетили<br>
семинары и тренинги

1324 мамы посетили
семинары и тренинги

2788 паре мама + малыш <br>
 помогли наладить<br>
грудное вскармливание

2788 паре мама + малыш 
помогли наладить
грудное вскармливание

×
Вход на сайт