Выделение долей детям после погашения ипотеки с использованием материнского капитала

26.01.2018
Выделение долей детям после погашения ипотеки с использованием материнского капитала

Молодые семьи с 2007 года при рождении второго ребенка имеют замечательную возможность получить от государства финансовую помощь – «материнский (семейный) капитал». Для регионов это весомая сумма, которую можно использовать при погашении ипотеки.

Но, с целью обезопасить детей от нерадивых родителей, которые могут использовать капитал для покупки недвижимости, а потом продать ее, оставив детей без жилья, невозможно воспользоваться данной поддержкой, не удостоверив у нотариуса обязательство о выделении долей всем членам семьи после погашения ипотеки. 

Что же это значит на деле? И какие нюансы необходимо учитывать, выбрав для себя такой способ погашения ипотеки?

Чаще всего семья оформляет кредит на покупку жилья. Этот кредит может быть оформлен на одного из супругов, но банки любят привлечь второго супруга в качестве созаемщика, а приобретенная недвижимость оформляется либо в совместную собственность, либо на одного из супругов. Дети в соответствии с законодательством не могут быть заемщиками / созаемщиками по ипотечному кредитованию. Но в рассматриваемой ситуации это особого значения не имеет. Вопрос в том, каким образом осуществить обязательство о выделении долей всем членам семьи после погашения ипотеки?

Нотариальное обязательство определяет: "обязуюсь в течение шести месяцев после перечисления денег Пенсионным фондом продавцу / в банк и после погашения ипотеки оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению и предоставить подтверждающие документы в ПФ РФ". Если ипотека оформлена на обоих супругов, то такое обязательство подписывают оба родителя.

Доли необходимо выделять на всех несовершеннолетних детей, которые появились в семье к моменту оформления права собственности.

Например, если сертификат на материнский капитал был получен после рождения второго ребенка, а за время гашения ипотеки в семье появились еще дети, то определить доли необходимо и на них тоже.

Очень часто встает вопрос о размере доли, которую должны выделить родители детям. Действительно, например, покупая с помощью ипотеки квартиру в Москве, получается, что доля, уплаченная с помощью материнского капитала, ничтожна, по сравнению со всей стоимостью квартиры. Если таких вопросов не возникает – смело оформляйте равные доли для всех членов семьи. А вот если есть споры и сомнения, то обратите внимание на минимальный размер жилой площади по санитарным нормам своего региона, приходящийся на одного человека. Закон не устанавливает точный размер доли для каждого ребенка, поэтому тут придется действовать на свое усмотрение.

Каким же образом действовать после того, как приняли решение о выделении и размере долей всем членам семьи? Тут действовать надо в зависимости от вашей конкретной ситуации: 

  • если собственность определена как совместная, то нужно составить соглашение об определении долей;
  • если доли уже определены как равные между супругами, либо собственником является кто-то один из них, то можно составить договор дарения (очень желательно получить консультацию юриста, так как, даже подарив фактическому члену своей семьи долю, можно уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости этой доли. Например, если отчим дарит долю своему пасынку / падчерице, то от налога одаряемый не освобожден).

Важно помнить, что нарушение обязательства выделение долей является нарушением законодательства! Не нужно дожидаться, когда против вас возбудят уголовное дело по факту мошенничества либо, аннулируют сделку с недвижимостью. Не затягивайте с оформлением долей, не дожидайтесь истечения шести месяцев, указанных в обязательстве. Оформляйте доли с учетом детей сразу, как только снимете с квартиры обременение.

И напоследок случай из нашей практики

К нам обратилась мать двоих несовершеннолетних детей. С бывшим супругом они развелись, ипотека погашена в период брака, квартира оформлена на супруга. Супруг настаивает на продаже квартиры, не взирая на то, что жить его бывшей супруге и его детям негде.

Женщина хотела инициировать иск о разделе совместно нажитого имущества по ½ доли в квартире. Однако совсем забыла (либо не знала) о том, что ее дети имеют право на доли в спорной квартире. И мы вышли в суд с иском о понуждении к действиям по выделению долей в квартире всем: двоим сыновьям и их матери с отцом.

В процессе мужчина вел себя очень агрессивно, задавал суду вопрос – а как вы меня можете заставить это сделать? На что суд ему спокойно разъяснил, что существует служба исполнения судебных актов: в быту называемая судебными приставами, которые придут и «под белы рученьки» отведут вас в регистрационный центр.

В итоге бывший супруг после вступления в законную силу решения суда не стал ждать приставов и сам дошел до МФЦ. И вместо ½ доли в праве получил ¼. А мама со своими детьми спокойно осталась проживать в спорной квартире. А что теперь может сделать супруг со своей ¼ - это уже совсем другая история.

Остались вопросы? Задайте их в разделе юридических консультаций на форуме! Или по телефону (950) 909 28 43, в мессенджеры Viber, WhatsApp (910) 157 80 10.

Автор Анастасия Хазанская,
руководитель юридической компании "Правовой Округ".+

Фото из свободных источников


Возврат к списку




14790 пользователей<br>
на сайте за всё время

14790 пользователей
на сайте за всё время

16180 семей посетили<br>
наши мероприятия

16180 семей посетили
наши мероприятия

1324 мамы посетили<br>
семинары и тренинги

1324 мамы посетили
семинары и тренинги

2788 паре мама + малыш <br>
 помогли наладить<br>
грудное вскармливание

2788 паре мама + малыш 
помогли наладить
грудное вскармливание

×
Вход на сайт