Хотим купить дом

Страницы: 1
Хотим купить дом
 
Подскажите пожалуйста весь процесс покупки от начала и до конца и на чем надо заострять внимания. Дом дешевый, деньгами особо не располагаем к риэлторам обращаться нет возможности.
 
Добрый день. Определяетесь с домом, проверяете документы, договариваетесь с продавцом о цене и порядке оплаты, составляете Договор купли-продажи и идете с продавцом в МФЦ подавать документы на регистрацию перехода права собственности. Если выкупаете по долям (дом в долевой собственности) , то Договор купли-продажи делает нотариус. Только потом на регистрацию в МФЦ.
 
)
Цитата
Helena73 пишет:
Добрый день. Определяетесь с домом, проверяете документы, договариваетесь с продавцом о цене и порядке оплаты, составляете Договор купли-продажи и идете с продавцом в МФЦ подавать документы на регистрацию перехода права собственности. Если выкупаете по долям (дом в долевой собственности) , то Договор купли-продажи делает нотариус. Только потом на регистрацию в МФЦ.

Спасибо))))))))))
 
Закройте пожалуйста тему.
 
Подскажите, пожалуйста, можно ли купить на МК участок с ветхим домом и потом этот дом снести?Или просто участок?
 
Цитата
marinik пишет:
Подскажите, пожалуйста, можно ли купить на МК участок с ветхим домом и потом этот дом снести?Или просто участок?
можно, если дом "по документам" жилой. Покупаете, делаете детей собственниками (или у нотариуса пишите обязательство). Сносите - строите новый с большей площадью или такой же.
Пишу по личному опыту. Но мы пока не сносили, правда. ПФР лично не приходит и не проверяет состояние дома. У нас в доме только газ.

Просто участок, кажется, нельзя.
Изменено: Солнышко - 26.01.2017 12:40:30
 
Цитата
Солнышко пишет:
Цитата
marinik пишет:

Подскажите, пожалуйста, можно ли купить на МК участок с ветхим домом и потом этот дом снести?Или просто участок?

можно, если дом "по документам" жилой. Покупаете, делаете детей собственниками (или у нотариуса пишите обязательство). Сносите - строите новый с большей площадью или такой же.

Пишу по личному опыту. Но мы пока не сносили, правда. ПФР лично не приходит и не проверяет состояние дома. У нас в доме только газ.



Просто участок, кажется, нельзя.
 
Спасибо за ответ. А почему вы дом сразу не сносили, ведь так удобнее строится?
 
Цитата
Helena73 пишет:
Если выкупаете по долям (дом в долевой собственности) , то Договор купли-продажи делает нотариус

Не делает, а удостоверяет  :)
Ну если деньги лишние, можно и у нотариуса делать
 
Тут никого не смущает, что на снос дома нужно разрешение получать?
 
Лена Катина,
я не проверяла эту информацию, купить на мк ветхий дом можно. Риэлтор тогда сказала, что обычно все сначала сносят-строят-перерегистрируют. Как на эту схему смотрит закон - не знаю.

Цитата
marinik пишет:
Спасибо за ответ. А почему вы дом сразу не сносили, ведь так удобнее строится?

у нас половина дома. Одна (соседская) жилая, в норм состоянии,  а наша ветхая\заброшенная, поэтому после сноса надо сразу строить, а денег на строительство пока нет. Вот и не сносим. Но у нас можно на участке дом построить  и не на месте старого - не решили еще.
 
Цитата
Лена Катина пишет:
Тут никого не смущает, что на снос дома нужно разрешение получать?
А тут какие-то подводные камни есть? Это разрешение не так просто получить и где его получают?
 
Цитата
marinik пишет:
Подскажите, пожалуйста, можно ли купить на МК участок с ветхим домом и потом этот дом снести?Или просто участок?

Просто участок купить по МК нельзя.
Участок с ветхим домом купить можно, но не всегда. Некоторые Пенсионные фонды запрашивают справку, что дом неветхий.
В 2015 году Пенсионный фонд Ленинского района такую справку запросил. Дом находился в Киреевском районе. Обратились в администрацию - получили справку.
Сделали сделку.
В 2016 году другая сделка была по МК. Дом был в Дубенском районе. Пенсионный Фонд Московской области. Справку мы не брали, т к Пенс Фонд ее не запрашивал.
А дом по факту был ветхим.
 
https://vk.com/grafine4kamyau?w=wall13545475_14578%2Fall
знакомые продают
 
Цитата
Лена Катина пишет:
Цитата
Helena73 пишет:

Если выкупаете по долям (дом в долевой собственности) , то Договор купли-продажи делает нотариус



Не делает, а удостоверяет    

Ну если деньги лишние, можно и у нотариуса делать

Может и ошиблась в терминологии. Но, по опыту, при долевой собственности нотариус ДКП и составляет. И за все процедуры деньги немалые берут. Проходили неоднократно. Этого при нынешнем законодательстве не обойдешь. Если есть возможность обойти, подскажите, пожалуйста.
 
Цитата
Helena73 пишет:
Цитата
Лена Катина пишет:

Цитата
Helena73 пишет:



Если выкупаете по долям (дом в долевой собственности) , то Договор купли-продажи делает нотариус







Не делает, а удостоверяет    



Ну если деньги лишние, можно и у нотариуса делать



Может и ошиблась в терминологии. Но, по опыту, при долевой собственности нотариус ДКП и составляет. И за все процедуры деньги немалые берут. Проходили неоднократно. Этого при нынешнем законодательстве не обойдешь. Если есть возможность обойти, подскажите, пожалуйста.

Возможность существует, но схема сомнительная, поэтому рекомендовать не буду. И описывать не буду. Некоторые риэлторы предлагают такие схемы. Я с ними не согласна.  А так Вы правы: в 2016 году законодательство изменилось. Если объект недвижимости продает несколько собственников, то сделку удостоверяет нотариус. Купить в долевую собственность, на сегодняшний день, можно без нотариуса. Но уверена, что в будущем и это поменяют.
Изменено: Наталья Владимировна - 01.03.2017 20:16:37
 
Цитата
marinik написал:
А тут какие-то подводные камни есть? Это разрешение не так просто получить и где его получают?
Разрешение на демонтаж получить не сложно, но если ваш дом внесен отделом  культуры в памятник архитектурного наследия города, то могут быть проблемы. Так же при разрешении на снос дома от вас потребуют документы на земельный участок на котором стоит жилой объект недвижимости. Не поленитесь и загляните на публичную кадастровую карту России, найдите там ваш дом и посмотрите правовой статус вашего земельного участка. Если что-то не получиться, то обратитесь к специалистам по вопросам регистрации и выдачи справок из ЕРГН по кадастровому номеру на этой карте. При наличии всех документов, органы архитектуры еще проверят наличие на вашем участке подземных коммуникации городского значения и если там ничего не окажется, то выдадут разрешение на снос вашего дома. Если будут препятствия, обращайтесь в ЛС я помогу чем смогу.            
Страницы: 1
Читают тему



14790 пользователей<br>
на сайте за всё время

14790 пользователей
на сайте за всё время

16180 семей посетили<br>
наши мероприятия

16180 семей посетили
наши мероприятия

1324 мамы посетили<br>
семинары и тренинги

1324 мамы посетили
семинары и тренинги

2788 паре мама + малыш <br>
 помогли наладить<br>
грудное вскармливание

2788 паре мама + малыш 
помогли наладить
грудное вскармливание

×
Вход на сайт