Подскажите, реально ли продать долю в квартире?

Страницы: 1
Подскажите, реально ли продать долю в квартире?, 1/2 доля
 
У нас сложилась такая ситуация -после смерти бабушки осталась 3 комнатная квартира. В наследство вступили напополам мама и ее сестра. Сестра проживает заграницей и в России жить не собирается, соответственно платить коммунальные услуги и все что касается содержания квартиры тоже не собирается, сдавать не разрешает, продать целиком тоже не хочет - ей нужна такая "память". Мы уже год платим за коммунальные услуги, жить там никто не живет -квартира в Алексине, а мы все в Туле. Хотелось бы хоть что-то за нее получить, а то одни расходы. Вот я и подумала, есть ли шанс продать свою долю? Ведь за небольшую сумму у людей фактически получится в распоряжении вся квартира. Может это актуально для тех кто уехал с Украины?
 
Есть шанс, через суд. Нанимайте опытного, проверенного риэтора и он займется вашими делами.
 
Цитата
Мурка пишет:
Есть шанс, через суд. Нанимайте   опытного, проверенного   риэтора и он займется вашими делами.
А почему через суд?
 
Наверное потому, что в первую очередь вы должны предложить продать долю сестре мамы. А т.к. она откажется покупать ее, т.к. ее и так все устраивает, то придется через суд.
 
Цитата
Юкка пишет:
Цитата
Мурка пишет:
Есть шанс, через суд. Нанимайте   опытного, проверенного   риэтора и он займется вашими делами.
А почему через суд?
Чтобы физически выделить доли. А так что вы будете продавать? Ну есть у вас доля, а ФИЗИЧЕСКИ в вашу долю что входит?
В общем теоретически можно, но получите вы с этого шиш да нифига
Личка - только для личных вопросов! По работе, открытию тем,  и прочему писать на yuliya@mamcompany.ru

 
А сдавать квартиру тоже нельзя? Хотя б коммуналку оправдывали.
Приходите на ментальную арифметику и каллиграфию. Дарю промокод на час бесплатного англ. в неделю на целый год. https://vk.com/smarty_tula
 
Юкка,


В таких ситуациях обычно продают через дарственную, потому что даже с адвокатом если сторона одна против дело практически проигрышное.

Кстати вы можете с риэлтерами поговорить, иногда агенства выкупают

 
Цитата
Юкка пишет:
Сестра проживает заграницей и в России жить не собирается
ну и надо ли тогда вводить ее в курс, что вы квартиру сдали?  :oops: или она наезжает и проверяет?
**Новые
книги для детей и взрослых за ПОЛ цены**


Скидка 5% на стикеры для одежды и обуви!!! http://kidlabel.ru по коду 307wa16
 
Цитата
Мурка пишет:
Есть шанс, через суд. Нанимайте   опытного, проверенного   риэтора и он займется вашими делами.

   А смысл  в этом какой? В чем конкретно будет состоять иск?  *idontknow*
    Если ваша сестра не хочет продавать свою долю - ни один суд не заставит ее это сделать. Единственное, с чем вы можете обратится в суд - это с заявлением о взыскании с ответчицы (сособственника) части расходов по оплате жилья и коммунальных услуг.

Цитата
Truly пишет:
Чтобы физически выделить доли. А так что вы будете продавать? Ну есть у вас доля, а ФИЗИЧЕСКИ в вашу долю что входит?
В общем теоретически можно, но получите вы с этого шиш да нифига

  И теоретически нельзя. Реальные доли в квартире выделить нельзя,  суд может только определить порядок пользования квартирой, исходя из равенства долей.

        Если вы хотите продать свою 1/2 долю, то вправе это сделать без всякого суда, но, понятно, что стоимость 1/2 доли будет гораздо меньше, чем  половина стоимости целой квартиры.

  Если вы хотите соблюсти закон, то:

   1)преимущественное право покупки вашей доли имеет ваш сособственник (сестра), поэтому вы должны известить ее письменно о  намерении продать  свою долю и об условиях этой продажи (указать цену, за которую продаете), и получить письменное подтверждение того, что ваша сестра своевременно информирована о предстоящей продаже.

    В Вашем случае: идете к нотариусу, он отправляет на адрес вашей сестры заказное письмо с уведомлением о вручении со всей информацией. Если адресат письмо получил, к нотариусу возвращается уведомление о вручении с датой вручения. Если в течение месяца (от даты вручения) нотариусу не поступает ответ от вашей  сестры о желании выкупить вашу долю, то нотариус выдает вам свидетельство, подтверждающее, что собственник 1/2 доли (ваща сестра) извещен надлежащим образом и своим правом не воспользовался.  Всё, можете продавать. Только в договоре купли-продажи  цена не должна быть ниже той, за которую вы предлагали свою долю сестре. Выше может быть, ниже - нет. Например, предлагали сестре за 500тыс. руб., а покупателя нашли только за 300т., значит продаете за 300т., но в договоре купли продажи все равно указываете 500т.

    Чаще всего с долями и комнатами практикуется продажа через договор дарения (но не все покупатели на него соглашаются), тогда никакого отказа от сестры не требуется, т.к. дарение - сделка безвозмездная.

    Кстати, может быть извещение от нотариуса  убедит вашу сестру в вашем твердом желании продать свою долю, в том, что процесс продажи уже идет полным ходом, и  подтолкнет её к  правильной мысли о продаже  вместе с вами всей квартиры, т.к. выгода очевидна *MONEY* , а   1/2 доля в чужой квартире  даже в виде "памяти"  - очень    *hm*  сомнительный и неликвидный объект.
 
Цитата
Тея пишет:
Цитата
Юкка пишет:

Сестра проживает заграницей и в России жить не собирается
ну и надо ли тогда вводить ее в курс, что вы квартиру сдали?    или она наезжает и проверяет?


 Тоже очень даже  здравая мысль, правда, если сестра не приезжает внезапно каждые 2-3- месяца.
 
Цитата
Маша ! пишет:
Юкка,  
Кстати вы можете с риэлтерами поговорить, иногда агенства выкупают

  Тоже вариант. Но выкупают очень недорого.
  Наилучший выход (в смысле, самый прибыльный) - решить вопрос с сестрой.
 
как вариант сдавать половину квартиры, закрыть 1комнату
Изменено: гуля - 30.10.2014 03:14:37
продаю для парня и девочки
ботинки http://www.mamcompany.ru/forum/messages/forum66/topic71665/message1607012/#message1607012
обувь на девочку http://www.mamcompany.ru/forum/messages/forum66/topic70921/message1589360/#message1589360
одежда на мальчика h
 
Спасибо всем.. Будем думать. Сдавать не получится, так как хоть она и не приезжает, но названивает соседям, чтобы те держали в курсе... Думаю, что самое простое - вариант с дарением, но желающих найти будет проблематично...
 
писала-писала, а потом увидела, что всё до меня написали.
Babusya,  *partners*
Юкка, ещё можно намекнуть сестре, что вы вправе взыскать с неё по суду 1/2 всех расходов по содержанию квартиры, поэтому в такой удобной позиции ей не придётся находиться
Стать волонтёром в детдоме https://goo.gl/forms/4Lej0IKVO5CevBDk1
 
можно также объяснить ей, что идеальную долю купят у вас с удовольствием, например люди, которым нужна регистрация для получения гражданства, и договориться с ними ей будет уже намнооооооого сложнее
Стать волонтёром в детдоме https://goo.gl/forms/4Lej0IKVO5CevBDk1
 
Цитата
Tatanew пишет:
писала-писала, а потом увидела, что всё до меня написали.

Babusya,    

Юкка,  ещё можно намекнуть сестре, что вы вправе взыскать с неё по суду 1/2 всех расходов по содержанию квартиры, поэтому в такой удобной позиции ей не придётся находиться
Да беда в том что судиться не реально. Она гражданка другой страны, там у нее нет нигде регистрации, мы даже не очень представляем в каком городе она может оказаться сегодня. Чтобы вызвать в суд и что-то взыскать, нужно ее как-то в него привести и каким-то образом потом вручить решение суда.
 
Цитата
Tatanew пишет:
можно также объяснить ей, что идеальную долю купят у вас с удовольствием, например люди, которым нужна регистрация для получения гражданства, и договориться с ними ей будет уже намнооооооого сложнее

А вот это отличная идея!Я написала это ей на электронку. Услышала много чего по поводу какая я шантажистка и т.д., но вроде что-то в мозгу у нее начало поворачиваться. Буду надеяться на результат.
 
Цитата
Юкка пишет:
Да беда в том что судиться не реально. Она гражданка другой страны, там у нее нет нигде регистрации, мы даже не очень представляем в каком городе она может оказаться сегодня. Чтобы вызвать в суд и что-то взыскать, нужно ее как-то в него привести и каким-то образом потом вручить решение суда.
вовсе нет, не приводить ни вручать ничего не нужно. если не получится договориться и надумаете судиться, обратитесь к практикующему юристу, он вам всё сделает. с исполнением, конечно, будет сложнее, но тоже можно что-то придумать
Стать волонтёром в детдоме https://goo.gl/forms/4Lej0IKVO5CevBDk1
Страницы: 1
Читают тему



14790 пользователей<br>
на сайте за всё время

14790 пользователей
на сайте за всё время

16180 семей посетили<br>
наши мероприятия

16180 семей посетили
наши мероприятия

1324 мамы посетили<br>
семинары и тренинги

1324 мамы посетили
семинары и тренинги

2788 паре мама + малыш <br>
 помогли наладить<br>
грудное вскармливание

2788 паре мама + малыш 
помогли наладить
грудное вскармливание

×
Вход на сайт