Нужно продать однушку и купить двушку

Страницы: 1
Нужно продать однушку и купить двушку
 
Мне нужно продать однушку в хрущевке и купить двушку. Как можно оценить однушку, чтобы знать ее реальную стоимость?

 
Зачем деньги тратить на оценку? *idontknow*  См. по чем продают подобные(метраж, р-н, этажность, угловая/нет и т д) и выставляйте +/- .
 
Цитата
star-tula пишет:
Как можно оценить однушку, чтобы знать ее реальную стоимость?

   star-tula, Мурка дала вам правильный совет, сравните с такими же хрущевками , продаваемыми в вашем районе,
т.к. сравнительный подход к оценке - "это  совокупность  методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта недвижимости с его аналогами", -- один из основных методов определения рыночной цены недвижимости, используемый оценщиками.
Т.е. оценщики будут оценивать вашу квартиру по тому же принципу, что и вы, опираясь на информацию из открытых источников: интернет-порталы объявлений о продаже недвижимости, корректируя цену по различиям.  Промониторьте  Авито,мою рекламу, Из рук в руки и т.д.  И  сделаете вывод о среднерыночной цене.

     Риэлторы  же оценивают квартиру опираясь на опыт продаж, т.к. риэлторы, участвуя  непосредственно в сделках, знают, насколько первоначальная цена (по которой квартира выставлялась в рекламу) отличается от той, за которую в конечном итоге продали. ( а отличие бывает порой значительное, т.к. собственники всегда хотят продать подороже и чаще всего выставляют первоначальную цену выше рынка в надежде, что "авось  повезет", ну а покупатели, понятное дело, всегда хотят купить подешевле и торгуются до последнего.Так вот та сумма, на которой они сойдутся и есть реальная цена).

  Т.е. реальная   стоимость - это цена, которую будут готовы заплатить за вашу квартиру покупатели, и зависит эта цена от многих факторов: кирпич/панель, этаж, состояние квартиры и оборудования в ней, наличие балкона ( и его состояние), куда окна выходят(во двор или на оживленную улицу),  и даже общее состояние подъезда влияет на решение покупателей (бывают грязные, заплеванные подъезды, и покупатели делают  выводы  о контингенте жильцов; бывают  подъезды,  в которых пахнет сыростью из подвала - тоже ничего хорошего, и т.д. и т.п.)

   В течение 2-х недель, после того как вы выставите  свое жилье  в рекламу,  можно будет сделать выводы о том, насколько правильно вы оценили свою квартиру: если  звонков   и показов нет -значит цена на сегодняшний день завышена и надо или  начинать снижать цену (если торопитесь с продаже/обменом) или ждать ...
 
star-tula,
некоторые агентства платно выезжают оценивают. другие бесплатно совершенно.

а где продаете и где хотите купить?
моя мама сейчас двушку продает
 
Цитата
ЮляИ пишет:
star-tula,  

некоторые агентства платно выезжают оценивают. другие бесплатно совершенно.



а где продаете и где хотите купить?

моя мама сейчас двушку продает
комсомольский парк продаем, и в этом же районе хотим купить. Думали про новостройку, долго ждать когда дом сдасться и пока ремонт делать, надо где-то жить...

 
Цитата
ЮляИ пишет:
star-tula,  

некоторые агентства платно выезжают оценивают.  

 Первый раз такое слышу. о_О Где же вы только  их находите  -  такие-то агентства, это же еще умудриться надо отыскать.
  Платно оценивают  лицензированные оценщики и выдают полный отчет об оценке  в письменном виде со всеми расчетами и фото. Цена  выезда с отчетом 2-3 тыс.руб. Вот только оценка их не всегда объективна, да  и не нужна она продавцу, если только для банка  покупателям-ипотечникам.

   
Цитата
star-tula пишет:
комсомольский парк продаем, ...

    Типовая стоит  1млн800-1млн.900 в зависимости от этажа и состояния, т.е. это та цена, за которую вы можете ее реально продать на сегодняшний день. Если очень хороший ремонт, встроенная мебель и т.д.,  то подороже.  

     Осенью традиционно рынок оживает,  жилье хоть немного, но дорожает, если не будет никаких потрясений с курсом рубля, доллара, евро, Украиной,  ЕС, Совбез, не доберется до нас очередной экономический кризис и т.п.


    1 и 2-х комнатные квартиры  в домах экономкласса дорожают в первую очередь, но и разница между 1 и 2-х комнатной квартирой, в случае, если цены начнут расти,  может увеличиться. Т.е., проще говоря, вы рассчитываете, продав свою квартиру,  доплатить  определенную сумму до двухкомнатной, но на растущем рынке этой доплаты может быть недостаточно.
 
Цитата
Babusya пишет:
Цитата
ЮляИ пишет:

star-tula,  



некоторые агентства платно выезжают оценивают.  



 Первый раз такое слышу.   Где же вы только  их находите  -  такие-то агентства, это же еще умудриться надо отыскать.

  Платно оценивают  лицензированные оценщики и выдают полный отчет об оценке  в письменном виде со всеми расчетами и фото. Цена  выезда с отчетом 2-3 тыс.руб. Вот только оценка их не всегда объективна, да  и не нужна она продавцу, если только для банка  покупателям-ипотечникам.



   
Цитата
star-tula пишет:

комсомольский парк продаем, ...



    Типовая стоит  1млн800-1млн.900 в зависимости от этажа и состояния, т.е. это та цена, за которую вы можете ее  реально  продать на сегодняшний день. Если очень хороший ремонт, встроенная мебель и т.д.,  то подороже.  



     Осенью традиционно рынок оживает,  жилье хоть немного, но дорожает, если не будет никаких потрясений с курсом рубля, доллара, евро, Украиной,  ЕС, Совбез, не доберется до нас очередной экономический кризис и т.п.





    1 и 2-х комнатные квартиры  в домах экономкласса дорожают в первую очередь, но и разница между 1 и 2-х комнатной квартирой, в случае, если цены начнут расти,  может увеличиться. Т.е., проще говоря, вы рассчитываете, продав свою квартиру,  доплатить  определенную сумму до двухкомнатной, но на растущем рынке этой доплаты может быть недостаточно.
где ж вы такую дорогую однушку на Комсомольском парке видали? та двушка так стоит.у нас родственники некоторое время назад там за миллион девятьсот с небольшим двушку продали.чуть дешевле чем везде.но все торгуются
 
Цитата
Лилия пишет:
где ж вы такую дорогую однушку на Комсомольском парке видали?

    Милая девушка, я их   "видаю" каждый день  - это мое основное занятие.

Цитата
Лилия пишет:
 та двушка так стоит.

   Двушку  в 5-ти этажке  вы не купите дешевле 2100 на Комсомольском парке (если под Комсомольским парком мы с Вами понимаем одно и то же: 5-ти этажные дома по ул.Окябрьская и Гагарина). Нет, бывают,конечно, и дешевле: с кривыми документами, с ценой  в договоре до 1млн.,или  убитые в хлам, но мы ведь не них сейчас говорим? :)
 
Babusya,
а на Кутузова двушки почем?
Изменено: Лилия - 31.08.2014 23:54:24
 
Цитата
Лилия пишет:
Babusya,  

а на Кутузова двушки почем?

 Кутузова - улица длинная и   цена зависит еще и от того в начале или в конце улицы находится квартира, от 1900т.р.  На прошлой неделе  2-шка в хорошем состоянии на 3-м этаже кирпичн.дома, комнаты вагончиком (ост. Музей Крылова)   продана за 2400.
 
Сорри автору темы за флуд =@
Babusya, а за сколько можно продать однушку на Седова 8, не угловая, не крайние этажи, с ремонтом 30-летней давности :oops:
 
Цитата
yulia84 пишет:
а за сколько можно продать однушку на Седова 8, не угловая, не крайние этажи, с ремонтом 30-летней давности  

   Седова 8 (не помню этот дом) - это кирпичная 5-ти этажка ближе к Оружейной?  Этот дом, по-моему из красного кирпича, выглядят сами дома не очень..... Покупателям  кажутся  совсем древними  :( Я думаю, что 1850 (плюс -минус  50т.р   - в зависимости от того, насколько  за эти 30 лет хотя бы убирались).
 
Вообще, цена,конечно, зависит еще и от того, как много аналогичных предложений в вашем районе: если квартир продается много, то продать  по максимальной цене проблематично.А  когда количество предложений ограничено. то и выбирать покупателю не из чего и, если он привязан к конкретному месту и ограничен во времени в поисках,купит и дороже рыночной.
 
Цитата
Babusya пишет:
Цитата
yulia84 пишет:
а за сколько можно продать однушку на Седова 8, не угловая, не крайние этажи, с ремонтом 30-летней давности  
   Седова 8 (не помню этот дом) - это кирпичная 5-ти этажка ближе к Оружейной?  Этот дом, по-моему из красного кирпича, выглядят сами дома не очень..... Покупателям  кажутся  совсем древними    Я думаю, что 1850 (плюс -минус  50т.р   - в зависимости от того, насколько  за эти 30 лет хотя бы убирались).
Да, все правильно :)  Спасибо! =@
 
Моя квартира: 4/5, без балкона, не угловая, окна пластик, проводка, трубы новые,  унитаз новый, ремонт нужен в комнате и на кухне, в ванной ремонт сделан хороший 1,6 года назад, м/комнатные двери менялись. Ну в общем она не убитая, и жить в ней вполне можно. И крлонка автомат...

 
star-tula, вы посмотрите аналогичные предложения по объявлениям, попробуйте выставить сначала подороже, потом скинете, если откликов не будет
главное - сделайте нормальные фото и хорошо составьте объявление, от души :)
однушки - самый ликвидный товар на рынке жилья, потому риэлтор и оценщик тут не нужны совсем, можно и самим всё сделать
мы поначалу тоже приглашали риэлторов оценить кватиру, сначала в себе сомневались, а зря - однушку мы сами продали почти на полмиллиона (!) дороже, чем они все её оценивали, и буквально за три дня, претендентов было очень много :)
Промо-код "Юлмарт": 2461076
Как вернуть часть денег с покупок в интернете: https://letyshops.ru/soc/sh-1/?r=724916
 
Promy,
спасибо за совет =@ !

Страницы: 1
Читают тему



13720 пользователей<br>
на сайте за всё время

13720 пользователей
на сайте за всё время

11550 семей посетили<br>
наши мероприятия

11550 семей посетили
наши мероприятия

1324 мамы посетили<br>
семинары и тренинги

1324 мамы посетили
семинары и тренинги

2788 паре мама + малыш <br>
 помогли наладить<br>
грудное вскармливание

2788 паре мама + малыш 
помогли наладить
грудное вскармливание

×
Вход на сайт